3- Zi. DG Wohnung mit 2 Balkonen und Garage (Wohnungen Hemhofen)

Das 1978 erbaute Mehrparteienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat zwei nach Süd-West ausgerichtete Balkone, die beide überdacht sind. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, so dass der Mieter seine eigene Küche mit einbringen kann.

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Garderobenbereich, und findet sich dann direkt im großzügigen Wohn- /Essbereich, der den zentralen Raum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man auf den größeren der beiden überdachten Balkone, in das Elternschlafzimmer und in die Küche. Über einen Flur erreicht man dann das Bad (mit Badewanne und Dusche), das Kinder- oder Arbeitszimmer (mit Zugang zum zweiten überdachten Balkon) und einen Abstellraum, in dem man Staubsauger usw. gut unterbringt.
 
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Als Bodenbeläge sind in der Wohnung überall Fliesenböden, mit Ausnahme des Schlafzimmers und des Kinder- /Arbeitszimmers – hier befinden sich Laminatböden. Der Laminatboden im Schlafzimmer wird vor Mieterwechsel erneuert. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und eine Garage. Als Gemeinschaftsbereich gibt es im Keller eine Waschküche, in der ein separater Stellplatz für den Mieter vorgesehen ist. Die Hausordnung wird von einem Hausmeister erbracht, so dass keine Arbeiten außerhalb der Wohnung anfallen.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Kleintiere sind nach Absprache möglich, Hunde leider nicht. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Laut Online – Auskunft von Vodafone ist im Haus Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.


Gebäude: Mehrparteienhaus (6 Einheiten), Öl - Zentralheizung, Kabelanschluss

Wohnfläche: ca. 103,53 m²

Böden: Laminat: Kinder -/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer.
Fliesen: Bad, Garderobe, Wohn- /Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum.

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (laut Online – Auskunft Vodafone)

Miete / Monat: € 940.- kalt

Garage / Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, Telefon, GEZ, Internet…)

Kaution: € 2000.-
 
Bezug: ab 01.10.2025

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.600 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.

Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.