3-Familienhaus OHNE BANK finanzierbar m. 900 EUR mtl. (Häuser Giersleben)

Solides Wohnhaus mit Potenzial - ideal für Handwerker mit Weitblick - private Finanzierung möglich!
Objektart: Wohnhaus mit 3 Einheiten / leerstehend
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 212 m²
Baujahr: ca. 1900, Teilsanierung um 2000
Geschosse: 1-geschossig + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: vollständig
Denkmalschutz / Sanierungsgebiet: Nein

Beschreibung:
Sie suchen ein Haus mit Charakter, Platz und viel Potenzial zur Eigenverwirklichung? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses charmante Wohnhaus in Giersleben. Mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Einheiten, eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage nach Modernisierung.

Das Haus steht leer und wartet auf neue Ideen - perfekt für handwerklich Begabte, die sich nicht scheuen, selbst anzupacken.

Bauweise & Zustand:
Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 teilweise modernisiert (Dach, Fenster, Haustür, Schornsteinköpfe). Es verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich aber insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Basis für eine Wiederbelebung ist jedoch gegeben.

Dach & Fassade:
Auffälliges Spitzbogentonnendach mit Ziegeldeckung (erneuert ca. 2000)

Gauben mit zusätzlichem Lichteinfall im Dachgeschoss

Verputzte Außenfassade mit sichtbaren Gebrauchsspuren

Fenster & Türen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000)
Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
Innentüren in einfacher Ausführung

Innenbereich:
Massive Außen- und Innenwände, teilweise mit Sichtmauerwerk

Oberflächen renovierungsbedürftig (Wände, Decken, Böden)

Böden: Fliesen in den Bädern, sonst PVC oder Teppich (v. a. im OG)

Holztreppe mit Zwischenpodest ins OG, massive Steintreppen im Keller

Keller & Hof:
Vollunterkellert mit Zugang zum Hof

Lager- und Abstellräume vorhanden

Keller mit altersbedingten Feuchtigkeitsspuren

Fazit:
Ein interessantes Haus für Macher - ob zur Eigennutzung, als Generationenprojekt oder zur Vermietung nach Renovierung. Hier ist Eigeninitiative gefragt, aber das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Objekt mit Potenzial!

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, jeweils eine pro Wohneinheit. Der genaue Zustand der Geräte wurde nicht geprüft und sollte im Rahmen der weiteren Planung überprüft werden.

Sanitär:
Jede der drei Wohnungen verfügt über ein separates Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Sanitärausstattung ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und teilweise nicht mehr zeitgemäß. Renovierungsbedarf besteht.

Elektroinstallation:
Die Elektroausstattung entspricht einem einfachen Standard. Aktuelle Prüfprotokolle oder Modernisierungen sind nicht vorhanden und sollten im Zuge einer Sanierung eingeplant werden.

Energieausweis:
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, ausgestellt am 03.07.2025.

ORTSLAGEGEBIET
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in der Ortsmitte von Giersleben (PLZ 06449), einer kleinen Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.000 Einwohnern. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch geschlossene Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre.

Hinweis: Das benachbarte Gebäude der freiwilligen Feuerwehr wird seit dem Umzug in ein modernes Feuerwehrgerätehaus nicht mehr aktiv genutzt - eine mögliche Veränderung der Nutzung steht noch aus.

Giersleben liegt verkehrsgünstig zwischen Staßfurt (ca. 8 km nördlich) und Aschersleben (ca. 6 km südwestlich). Von hier bestehen schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B6, B180 und B185. Auch per Bahn ist Giersleben erreichbar - der örtliche Haltepunkt liegt an der Strecke Dessau-Köthen-Aschersleben, zusätzlich zweigt eine Nebenlinie Richtung Blankenheim ab.

Die ruhige, aber gut angebundene Lage macht den Standort besonders interessant für Pendler, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss:

Erdgeschoss:
Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Wohnraum, Schlafzimmer, kleinem Flur und Badezimmer.
Die Einheiten befinden sich in einfachem Zustand, stellenweise ist Feuchtigkeit im Sockelbereich sichtbar.

Obergeschoss:
Eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Flur. Aufgrund unzureichender Belüftung weist diese Einheit Schimmelbefall auf - eine fachgerechte Sanierung ist erforderlich.

Dachboden:
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - etwa zur Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss oder als separate Einheit (nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen).

Außenbereich:
Kleiner Innenhof hinter dem Haus, zugänglich durch das Gebäude oder über den Keller

Bestehende Bepflanzung mit Sträuchern und kleineren Gewächsen

Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien

Zustand & Hinweise:
Das Gebäude bietet eine solide Grundstruktur, jedoch mit deutlichem Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen. Es eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, eigene Leistungen einzubringen und ein Entwicklungspotenzial erkennen.

Bitte beachten Sie:
Für die Funktionsfähigkeit von Heizungs-, Sanitär- oder Elektroanlagen kann keine Gewähr übernommen werden. Eine technische Überprüfung durch Fachfirmen wird empfohlen.