3-Familienhaus in Sillenbuch (Häuser Stuttgart)

In bevorzugter, ruhiger und grüner Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 606 m². Das Anwesen liegt in einem gewachsenen, von Gärten und altem Baumbestand geprägten Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Auch die zentrale Lage ist sehr angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung von rund 450 Metern. Die Auffahrt zur A8 liegt etwa 10 Kilometer südlich und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Flughafen oder Ulm.

Das Haus wurde 1936 gebaut und wurde bis vor einige Jahre regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Im Untergeschoss befinden sich ein charaktervoller Gewölbekeller, eine großzügige Waschküche, der Technikraum, in dem sich mehrere in Holz ausgebaute Kellerabteile befinden sowie ein Gartenzimmer. Vom Gartenzimmer aus gelangt man direkt auf eine kleine Terrasse, die einen Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit herrlichem, altem Baumbestand bietet.

Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich die im Jahr 1946 errichtete Doppelgarage, die direkt von der unterhalb des Hauses verlaufenden Straße aus angefahren werden kann. Über einen Weg durch den Garten erreicht man bequem das Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und den hohen Lichteinfall. Sowohl die Küche, das Esszimmer als auch das Wohnzimmer sind über zwei Hausseiten belichtet, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Beim Betreten werden Sie in der Diele empfangen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, an die ein praktischer Abstellraum anschließt. Ebenfalls auf der linken Seite liegen das Bad sowie eine separate Toilette. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite der Diele das Wohn- und Esszimmer öffnet, das durch die doppelte Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, weshalb aus Diskretionsgrunden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. 

Die 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 73 m² im Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie das Untergeschoss verfügt aber über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten, der vpm Wochnereich aus zugänglich ist. Auch hier sorgt die Belichtung über zwei Hausseiten in Küche, Ess- und Wohnzimmer für helle, lichtdurchflutete Zimmer.

Im Jahr 1978 wurde die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 60 m² gebaut. Sie betreten die Wohnung und werden auch hier in der Diele empfangen. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, links neben der Wohnungseingangstür liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Küche, die offen in den Essbereich übergeht. Über die Tür rechts neben der Küche gelangt man in den Wohn- und Essbereich von dem aus die etwa 3 m² große Dachterrasse erreichbar ist.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe auf die Galerie, die zusätzlichen Platz und eine offene Raumwirkung schafft.

Im Laufe der Jahre kam es durch Wassereintritt am Balkon zu Feuchtigkeitsschäden, wodurch Holzbalken morsch wurden. Im Obergeschoss ist ein Wasserfleck an der Decke sichtbar. Im Gartenzimmer des Untergeschosses zeigt sich ein Schimmelfleck an der Wand. Das Gebäude weist zudem Setzungsrisse auf, die laut fachlicher Einschätzung des Gutachterns als unbedenklich gelten – ähnliche Erscheinungen sind auch an den Nachbarhäusern zu beobachten. 

Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis und viel Potenzial für die Zukunft und noch dazu eine wirklich tolle Lage. Nun sind wir auf der Suche nach den richtigen Menschen, die dem Haus die Liebe, die Zeit und auch das Geld geben damit es in neuem Glanz erstrahlen kann und wieder eine echtes Wohlfühlhaus wird. 

Rücklagen gibt es keine, da das Anwesen im Alleineigentum einer Person steht.

Gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien dieses voller Potenzial steckende Dreifamilienhaus in Stuttgart-Sillenbuch persönlich vor Ort.

- Hervorragende Lage in Sillenbuch
- 606 m² Grundstück
- Doppelgarage
- 3 Wohungen

- EG 2,5 Zimmer mit ca. 77 m² - derzeit vermietet
- OG 2,5 Zimmer mit ca. 73 m² und Balkon
- DG 2,5 Zimmer mit ca. 60 m² und Dachloggia und Galerie
- UG mit Gewölbekeller, Technikraum in dem Mehrere Abstellmöglichkeiten sind, Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang sowie das Gartenzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten


- Garten

Das Anwesen liegt in einem gewachsenen, von Gärten und altem Baumbestand geprägten Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung von rund 450 Metern. Die Auffahrt zur A8 liegt etwa 10 Kilometer südlich und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Flughafen oder Ulm.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor