260m2 Bürofläche in bester Lage 1.&2.OG einer Jugendstil-Villa (Gewerbeimmobilien Helmstedt)

Repräsentative Bürofläche im Herzen von Helmstedt – modern, funktional und sofort bezugsbereit.

Diese attraktive Büroetage erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit insgesamt 6 Zimmern eine flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen wider, die eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht für die tägliche Nutzung durch Ihr Team zur Verfügung und sorgt für den nötigen Komfort im Büroalltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und gewährleistet eine klare Trennung von Arbeits- und Sanitärbereichen.

Für die praktische Nutzung stehen ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 25 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Lage in Helmstedt bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Geschäftsbetrieb. Ob für ein etabliertes Unternehmen oder ein wachsendes Team – diese Bürofläche bietet die ideale Grundlage für effizientes und repräsentatives Arbeiten.

Helmstedt überzeugt als attraktiver Wirtschaftsstandort im östlichen Niedersachsen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A2, einer der bedeutendsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Hannover und Braunschweig. Auch der Bahnhof Helmstedt bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht das Büro bestens erreichbar.

Das Stadtzentrum punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen für den Büroalltag bereithält. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Mittagspause oder schnelle Besorgungen. Banken, Behörden und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Für Mitarbeiter und Geschäftskunden stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die kompakte Stadtstruktur Helmstedts ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Orientierung. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von vergleichsweise moderaten Mietpreisen gegenüber den benachbarten Großstädten, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.