249.000 für historisches 150 qm Fachwerk STADTHAUS im Herzen von Altdorf unter Denkmalschutz (Häuser Altdorf bei Nürnberg)

Historisches Fachwerkhaus im Herzen von Altdorf – Baujahr 1673, unter Denkmalschutz

Mitten in der charmanten Altstadt von Altdorf bei Nürnberg, nur wenige Schritte hinter dem Marktplatz, befindet sich dieses einzigartige Stadthaus mit Geschichte.

Das im Jahr 1673 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkgebäude überzeugt durch seine authentische Erscheinung und den besonderen Charakter vergangener Jahrhunderte.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei nahezu identische Etagen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine klassische 3-Zimmer-Wohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der jedoch renoviert werden sollte.

Der Grundriss beider Wohnetagen ist deckungsgleich, was eine klare Struktur und flexible Gestaltung ermöglicht.

Im Erdgeschoss steht ein offener Kamin zur Verfügung, der aufgrund aktueller Abgasvorschriften stillgelegt wurde – der Kaminzug ist jedoch weiterhin sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der große Gewölbekeller, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, bietet viel Stauraum und verfügt über eine angenehme Raumhöhe.

Direkt am Haus befindet sich eine übergroße Garage, die praktischerweise mit einer KFZ-Grube ausgestattet ist – eine Seltenheit in dieser Lage.

Der Garagenanbau wurde bereits vor vielen Jahren genehmigt.

Das Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Fläche und die schönen Fenstervorsprünge, ist jedoch bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Die technische Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, die funktionsfähig ist, während die gesamte Innenausstattung (Strom, Wasser, Innenausbau) einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist.

Außen präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand.

Besonderheiten wie die zentrale Lage direkt in der Altstadt, die Denkmalschutzarchitektur und die historische Substanz machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Tradition und handwerklicher Leidenschaft.

Kaufpreis: 249.000,- Euro

Ein außergewöhnliches Altstadthaus mit Geschichte – ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme des Fachwerks zu schätzen wissen und bereit sind, das Innere in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

###########################################################################################

Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig! 

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand! 

Was wir bieten: 

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst 

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet 

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz 

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung 

Was Sie mitbringen: 

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb 

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative 

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) 

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

 

- Historisches Fachwerk-Stadthaus

- Baujahr: 1673

- Denkmalschutz: Ja

- Lage: Mitten in der Altstadt von Altdorf, nur wenige Schritte hinter dem Marktplatz

- Wohnfläche: ca. 150 m²

- 2 Etagen mit deckungsgleichem Grundriss

- Wohnungen: Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils 3-Zimmer-Wohnung

- Balkon: vorhanden im Obergeschoss, renovierungsbedürftig

- offener Kamin im EG (stillgelegt, Kaminzug in EG und OG vorhanden)

- Voll unterkellert mit großem Gewölbekeller, angenehme Raumhöhe, aktuell ungenutzt

- Garage: Übergröße, mit KFZ-Grube, genehmigter Anbau

- Dachgeschoss: Großzügig, mit Fenstervorsprüngen, nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial

- Heizung: Gas-Etagenheizungen (funktionsfähig)

- Innenzustand: Stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig (Strom, Wasser, Innenausbau)

- Außenzustand: Solide und gut erhalten

- Zentrale Lage in der Altstadt

- Historische Bausubstanz und Fachwerkarchitektur

- Entwicklungspotenzial durch Ausbau und Renovierung

- Kaufpreis: 249.000,- Euro

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

###########################################################################################

Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig! 

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand! 

Was wir bieten: 

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst 

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet 

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz 

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung 

Was Sie mitbringen: 

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb 

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative 

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) 

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

Das charmante Altstadthaus befindet sich im Herzen von Altdorf bei Nürnberg.

Eingebettet in das historische Zentrum besticht die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung mit viel Flair.

Kleine Gassen, liebevoll erhaltene Bürgerhäuser und das unverwechselbare Altstadtambiente schaffen ein besonderes Wohngefühl, das Tradition und Lebensqualität vereint.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv macht.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Altdorf sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Orte.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse, sodass auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Altstadt ein hohes Maß an Lebensqualität.

Historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Gastronomieszene prägen das Umfeld.

Gleichzeitig laden grüne Oasen, Spazierwege und das reizvolle Umland des Nürnberger Landes zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Der Standort des Fachwerkhauses vereint somit die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit der besonderen Atmosphäre einer traditionsreichen Altstadt – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.

#########################################################

ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!  

 *** Bewertung | Ankauf | Verkauf | Vermietung ***

*** Schnell & zuverlässig

*** Faire Preise & transparente Abwicklung 

*** Persönliche Beratung vom Experten 

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen: 09126 - 29 59 675 

*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

###########################################################################################

Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig! 

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand! 

Was wir bieten: 

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst 

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet 

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz 

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung 

Was Sie mitbringen: 

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb 

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative 

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) 

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)