249.000,- für 165 qm STADTHAUS mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Altstadtlage (Häuser Hersbruck)

Dieses charmante Stadthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² befindet sich in ruhiger Altstadtlage von Hersbruck und vereint solides Wohnen mit attraktivem Kapitalanlagepotenzial.

Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als reine Vermietungsimmobilie.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet nach einer notwendigen Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als Wohnung oder zum Selbstbezug.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bereits sanierte Wohnung, die sofort frei ist und somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden kann.

Zeitgemäße Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.

Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde ebenfalls umfassend saniert.

Sie ist aktuell für 750 € zzgl. Nebenkosten gut vermietet – ideal zur Absicherung laufender Einnahmen.

Das Gebäude wurde wärmetechnisch optimiert – eine Fassadendämmung ist vorhanden, ebenso wie energiesparende Kunststofffenster, die für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten sorgen.

Fazit: Eine gepflegte und teilweise sanierte Immobilie mit drei eigenständigen Einheiten in gesuchter Lage von Hersbruck – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungskonzept.

Kaufpreis: 249.000 €

Verfügbarkeit: Sofort zur Übernahme möglich.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

* * * Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

-165 m² Stadthaus mit 3 Wohneinheiten

- in ruhiger Altstadtwohnlage

- die Wohnung im Erdgeschoss müsste saniert werden

- die sofort freie Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits saniert

- die ebenso auch sanierte Maisonetten Wohnung im 2. Obergeschoss ist für 750,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet

- das Haus ist wärmegedämmt

- es sind energiesparende Kunststoff Fenster verbaut

- die Einbauküche im 1. Obergeschoss ist im Kaufpreis bereits enthalten

- sofort zur Übernahme

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das kleine Stadthaus befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt im Nürnberger Land, direkt an der Oberen Grabenstraße – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt.

Die verkehrsberuhigte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung wie Kindergärten, Schulen und das beliebte Hersbrucker Stadtbad.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Hersbruck (rechts der Pegnitz) mit direkter S-Bahn-Anbindung Richtung Nürnberg – ideal für Pendler.

Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg–Amberg–Bayreuth.

Die Nähe zur Natur – insbesondere zur Fränkischen Schweiz, dem Pegnitztalradweg und zahlreichen Wanderwegen – macht die Lage auch für Naturliebhaber und Freizeitsportler attraktiv.

Fazit: Eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage im historischen Stadtkern von Hersbruck mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

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*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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