2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in Köln-Wahnheide (Wohnungen Köln)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Wahnheide.

Diese angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt zwei Etagen. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles und Paaren als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive bietet. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein angenehmer Lichteinfall, der den Raum offen und einladend wirken lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert und einen geschützten Außenbereich mit besonderem Charme bietet. Besonders attraktiv ist die Ausrichtung der Terrasse, die Ihnen in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet und so zum idealen Ort für entspannte Stunden im Freien wird.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional geplant und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit entfällt für Eigennutzer eine zusätzliche Investition, während Kapitalanleger von einer sofort nutzbaren Ausstattung profitieren.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und präsentiert sich funktional und gepflegt. In der Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die eine solide und wertige Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bieten.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann daher sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch unmittelbar vermietet werden.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Dachgeschosslage, großzügiger Dachterrasse mit Abendsonne sowie Stellplatz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die gefragte Wohnungsgröße, die vorhandene Einbauküche sowie die attraktive Außenfläche schaffen eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Eigentumswohnung:
-2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse
-52 m²
-Dachgeschoss
-Dachterrasse mit Balkonkraftwerk
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Gas Heizung
-Baujahr: 1971
-Parkett und Fliesen
-Einbauküche vorhanden
-kein Fahrstuhl
-Kellerraum vorhanden
-Stellplatz im Freien vorhanden

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung : 345,00€
- Zuführung der Rücklagen: 110,78€
- Umlagefähige Kosten: 2.114,18€
- Nicht umlagefähige Kosten: 2.031,02€
- Instandhaltungsrücklagen stand 31.12.2024 Gesamt: 613.314,15€

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Wahnheide im Stadtbezirk Porz. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einem insgesamt grünen Erscheinungsbild, das eine hohe Wohnqualität vermittelt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßig von den Linien 160, 166 und 167 bedient werden. Diese verbinden Wahnheide mit den umliegenden Stadtteilen von Porz sowie mit wichtigen Umsteigepunkten innerhalb des Kölner Stadtgebiets. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an das Straßenbahn- und Stadtbahnnetz der Kölner Verkehrs-Betriebe, sodass auch Ziele in der Innenstadt und in anderen Stadtteilen bequem erreichbar sind.

Der Bahnhof Porz-Wahn liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S12 und S19 mit direkten Verbindungen in Richtung Köln Hauptbahnhof sowie in Richtung Troisdorf und Siegburg. Dadurch profitieren Berufspendler von kurzen Taktzeiten und einer schnellen Anbindung an zentrale Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der Flughafen Köln Bonn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Vielflieger und international tätige Berufstätige attraktiv macht.

Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Autobahn A59 eine hervorragende Anbindung. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie zum Kölner Autobahnring mit Anschluss an die A3 und A4. Auch die Städte Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar, sodass der Standort eine ideale Ausgangslage für Pendler im gesamten Rheinland darstellt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität bei. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Wahner Heide als weitläufiges Naturschutzgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Verkehrs- und Infrastruktur sowie naturnahem Umfeld und bietet damit eine solide und wertbeständige Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.