2 Zimmer Maisonette-Loft Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Köln-Langel (Wohnungen Köln)
Land:
DEU
PLZ:
50769
Ort:
Köln
Kaufpreis:
279.900,00 €
Hausgeld:
345,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57% incl. 19% MwSt.
Wohnfläche:
81,69 m²
Ihre Objektnr.:
AI-ID635
Objekttyp:
Loft-studio-atelier
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Stellplätze (Anz.):
1.00
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1864
Fahrradraum
Vertikale Wohnung im historischen Gutshof – Kölner Norden, Rheinlage
4 Ebenen, denkmalgeschützte Anlage in Langel (linksrh.), wunderschönes, ruhiges Umfeld
81,69 Quadratmeter mit zwei Zimmern auf vier Ebenen, teils über einer historischen Hofeinfahrt gelegen – innen eine elegante Loft-Lösung, außen viel Charme: Das ist ein Wohntraum, der vor allem Singles und Paaren gefallen wird. Die Wohnung mit eigenem ebenerdigem Eingang ist hell, hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar. Sie gehört zu einer Wohnanlage in einem historischen Gutshof in Langel und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.
ACHTUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.
Eigentumswohnung
(Maisonette/Loft/Atelier)
- Gepflegt
- Baujahr: 1864 / 1988
- Etagen: 2
- Wohnfläche: 81,69m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- aktuell Glasfaseranschluss 175 MBit
- Kabelanschluss in allen Zimmern vorhanden
- Warmwasser/Durchlauferhitzer
- Fussbodenheizung
- Hochwertige Neff Einbauküche kann übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz
- außenliegender Abstellraum
- Terrasse mit ca. 7 qm (Sondernutzungsrecht)
- Gartenflächenanteil ca. 15 qm (Sondernutzungsrecht)
- Denkmalschutz
- direkte Rheinlage
- Hausgeld ab 01.01.2024 € 345,00/p.M.
Langel – Erste Rheinlage im grünen Norden von Köln
Nur wenig mehr als 1.000 Einwohner zählt Langel und wäre damit einer der kleinsten Kölner Stadtteile, wenn es nicht Merkenich zugeschlagen worden wäre. Das weite Land am Rhein bringt es mit sich, dass der Abstand zum Hauptort mehrere Kilometer beträgt. Dagegen ist Rheinkassel, das zweite Rheindorf, direkt benachbart – und auch Fühlingen mit großem See, Regattastrecke und reichem Freizeitangebot ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer Langel mag, der liebt den menschlichen Maßstab, grüne Landschaft und die Nähe zum Fluss. Tatsächlich liegt die Wohnung in der ersten Rheinreihe, direkt hinter der Hochwasserschutzmauer und dem Deich.
Das Ambiente ist gemütlich-dörflich, der Ort zu vier Seiten von Wiesen, Feldern und Wasser umgeben. Eine Besonderheit von Langel ist die Autofähre, die nach Hitdorf übersetzt und damit die rechte Rheinseite ganz nah heranholt. Am Ableger ist auch Gastronomie zu finden, eine Dorfkneipe liegt sogar in Nachbarschaft der Immobilie. Ein Kiosk sorgt für die Nahversorgung, eine Kita für Kinderbetreuung. Alles andere gibt es im 10 Autominuten entfernten Chorweiler oder in Merkenich.
Auch die Anbindung ist eher autofreundlich: zum Kölner Ring sind es ebenfalls nur Minuten – und von da aus sind viele, auch innerstädtische Ziele schnell erreicht. Das öffentliche Nahverkehrsangebot beschränkt sich auf eine Buslinie nach Merkenich, wo Anschluss an das Stadtbahnnetz besteht. Dafür ist es – zumindest bei schönem Wetter – ein Genuss, mit dem Rad zu fahren. Das bietet sich in der ebenen Umgebung geradezu an, angesichts schöner Strecken durch natürliche Landschaft. Auch Spaziergänge, Ausflüge und Sport zu Wasser und zu Land machen hier großen Spaß.
24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Kreis Köln ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift für diese Immobilie ist 2 Zimmer Maisonette-Loft Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Köln-Langel. Dieses Immobilien-Exposé ist unter der Kategorie Köln aufgeführt. Die Immobiliensuche nach günstigen Immobilien führt viele weitere Objekte unter Nordrhein-Westfalen. Eine Kontaktanfrage zum Anbieter unter folgender Adresse: Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln.
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Citak Immobilien e.K. |
Hakan Citak |
Yorckstraße 12 |
50733 Köln |
Telefon: |
0221-29887120 |
Telefax: |
0221-29887121 |
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Maklerwebsite: |
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Steuernummer: |
217/5045/5414 |
USt.-ID: |
DE261987855 |
Handelsregister: |
Amtsgericht Köln |
Handelsregister-Nr: |
HRA 31581 |
Aufsichtsbehörde: |
Ordnungsamt Stadt Köln, Postfach 103564, 50475 Köln |
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr