2 WohnungsERBBAURECHTE (stark sanierungsbedürftig) (Wohnungen Zweibrücken)

ACHTUNG: Zwei Eigentumswohnungen in ERBBAURECHT. Es handelt sich also nicht um klassische Eigentumswohnungen.

Zum Verkauf stehen zwei WohnungsERBBAURECHTE in einem Anwesen mit drei Wohneinheiten in Zweibrücken.
Die Wohnung A liegt im 1. OG und erstreckt sich teilweise in das Dachgeschoss und hab eine Wohnfläche von ca. 130 m2.
Die Wohnung b liegt im DG und besitzt eine Wohnfläche von rd. 49 m2.
Beide Wohnungen werden bevorzugt zusammen veräußert.

Die Gesamtimmobilie ist in einem stark sanierungsfähigen Zustand. Es ist keine Hausverwaltung und auch keine Rücklage vorhanden. Ob Sanierungsarbeiten durchgeführt werden können, und ob hierzu auch die nicht zum Verkauf stehende Einheit herangezogen werden kann ist nicht bekannt.

Das Erbbaurecht endet am 07.02.2065. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 535,24 Euro.

Der erhebliche Sanierungsstau ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Beleihung des Objektes ist aufgrund vertraglicher Gestaltung auf 80 % des Verkehrswertes beschränkt. Hier werden Käufer mit Eigenkapital bevorzugt.

Heizungsanlage: Keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden.
Fenster: verschiedene Ausführungen und Baujahre. Tlw. isolierverglast, tlw. Einfachverglasung.
Sanitäreinrichtung: Beide Bäder sind überaltert
Boden-, Wand- und Deckenbeläge: überaltert und verschlissen.

Zweibrücken