2 Wohneinheiten: DHH Gauting–Buchendorf – Wintergarten, Doppelgarage + 2 Stpl., provisionsfrei (Häuser Kasten)

Ideal für 2 Familien / Mehrgenerationen:
Provisionsfrei. Gepflegte DHH (BJ 1985) mit 172 m² Wfl. (WoFlV; Aufmaß) auf 391,75 m² Grund (lt. Grundbuch) in Gauting–Buchendorf.

2 Wohneinheiten:
ein gemeinsamer Hauseingang, innen klar getrennt (WE1 = EG+UG, WE2 = OG mit Empore), 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC.
2020 modernisiert (u. a. Bad OG, Maler i./a., Öl-Heizung Viessmann 2020).
Beheizbarer Wintergarten, Doppelgarage + 2 Außenstellplätze. Energieklasse B (73,19 kWh/(m²·a), EA 23.05.2025). Preis: 995.000 € VB.
Besichtigung:
Termin per E-Mail mit Exposéanfrage. Teaser-360° verfügbar; Volltour & Adresse nach Anfrage/Termin.

Aufteilung nach Wohneinheiten
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss + Untergeschoss (ca. 117 m² Wfl. + 57 m² Nfl.)
EG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC, Windfang (7,7 m²). Vom Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).
UG:
Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²) sowie Heizungs- und Tankraum.

Wohneinheit 2 – Obergeschoss (ca. 55 m² Wfl.)
Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie modernisiertes Tageslichtbad (5,7 m², 2020). Zusätzlich kleine Empore – ideal als Schlafplatz oder Stauraum.

Highlights & Modernisierung
- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür in den Garten
- Neues Tageslichtbad OG (2020), Malerarbeiten innen/außen (2020)
- Öl-Zentralheizung Viessmann (2020); Energieeffizienzklasse B, 73,19 kWh/(m²·a) (EA vom 23.05.2025)

Parken & Abstellen
- Insgesamt 4 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) + 2 Außenstellplätze
- Großer Abstellraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke, Regale)

Eignung & Lagevorteile
Optimal für 2 Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen + Teilvermietung (getrennte Nutzung im Inneren, gemeinsamer Eingang). Sehr gute Anbindung nach Gauting, Starnberg, München; naturnah mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.

Besichtigung & Unterlagen
Mi 17:30 oder Sa 11:30 (weitere Zeiten nach Absprache) – Termin sichern per E-Mail mit Exposéanfrage.
Zur ersten Orientierung steht eine Teaser-360°-Tour bereit.
Volltour & Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bzw. Terminvereinbarung.
Provisionsfrei für Käufer.

- 172 m² Wohnfläche, 6 Zimmer + Empore
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG/UG & OG) – gemeinsamer Eingang, innen getrennt nutzbar (ideal für 2 Familien/Mehrgeneration, Homeoffice oder Teilvermietung)
- 2 voll ausgestattete Küchen
- Bäder: Tageslichtbad OG (2020 erneuert) · Duschbad EG/UG · Gäste-WC EG
- Beheizbarer Wintergarten mit vollständig öffnender Schiebetür in den Garten
- Gepflegter Garten mit Südwest-Terrasse
- 4 Stellplätze: Doppelgarage (elektrisches Tor) + 2 Außenstellplätze
- Großer Abstellraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke, Regale)
- Keller/Nutzfläche: ca. 57 m² zusätzliche Räume
- Öl-Zentralheizung Viessmann (2020) · Energieausweis (Verbrauch): 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B
- Malerarbeiten innen & außen (2020)
- Provisionsfrei für Käufer

Buchendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München gelegen. Die naturnahe Lage am Rande des Forstenrieder Parks verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn (ab Gauting) bequem in ca. 25 Minuten erreichbar.

Der Ort selbst besticht durch seine ruhige Atmosphäre, seine gepflegte Bebauung und eine sehr hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gauting, Starnberg oder Planegg.

Für Naturfreunde, Familien und Berufspendler ist Buchendorf ein Geheimtipp mit exzellenter Anbindung, großem Freizeitwert und naturnahem Wohnen. Das nahe Fünf-Seen-Land sowie die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entschleunigung.