2 Mehrfamilienhäuser, 6 Wohnungen, denkmalgeschützt, riesiger Garten (A381K) (Häuser Köln)

Bitte sehen Sie aktuell von telefonischen Anfragen ab. Wir melden uns zeitnah zuerst per E-Mail mit Zusatzinfos.

Zum Verkauf stehen 2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit einem riesigen Garten, welche zusammen veräußert werden. Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Das heißt, dass Sie ein Kaufangebot abgeben können. Der Eigentümer hat dieses Verfahren für diese Immobilie so festgelegt.

In jedem der beiden Häuser befinden sich 3 vermietete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Der Zustand ist insgesamt als gut zu bezeichnen und die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen sind aktuell niedrig, bieten aber viel Potential zur Anhebung, da es in den letzten Jahren keine Erhöhungen gab.

Uns wurde keine Erlaubnis erteilt, Fotos innerhalb der Wohnungen zu machen. Weitere Angaben zum Zustand und zu den Verträgen und Objektunterlagen unterbreiten wir Ihnen nach Kontaktaufnahme.

Die in den vorgeschriebenen Portalfeldern gemachten Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche etc. sind nur grobe Angaben. Final gelten nur die im Kaufvertrag vereinbarten Details.

Leider verfügen wir nur über sehr wenig Angaben zu den einzelnen Fakten dieser Immobilie. Wir setzen uns dafür ein, dass Sie so viele Informationen wie möglich erhalten. Nachfolgend die Informationen, die uns vorliegen.

Lt. Angaben des Eigentümers liegt die Nettokaltmiete bei ca. 20.385 Euro im Jahr - die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 5531 Euro. Da der Eigentümer sehr sozial eingestellt ist, wurden die Mieten seit vielen Jahren nicht erhöht. Somit stehen Ihnen die gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten sofort nach Erwerb zu. Da eine Mietpartei aktuell und eine zweite seit längerer Zeit keine Miete zahlt, besteht hier auch das Potential, die Mieteinnahmen zu erhöhen.

Die Wohnfläche lt. Mietverträgen (Information Eigentümer) beträgt bei einem Haus ca. 137 m² und bei dem zweiten Haus ca. 197 m². Lt. den uns vorliegenden Plänen könnte die Wohnfläche wesentlich größer sein. Ein eigenes Aufmaß war uns nicht möglich. Ein Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau (über den die beiden Häuser miteinander verbunden sind (trifft nur auf die Erdgeschosswohnung zu).

Vom Zustand einzelner Wohnungen konnten wir uns überzeugen und schätzen ihn als durchschnittlich ein. Leider durften wir von keiner Wohnung Fotos anfertigen. Erst zum Ende der Ankaufverhandlungen werden wir Ihnen eine Auswahl von den Wohnungen zeigen können. Wir besitzen auch nur 3 von 6 Mietverträgen in Kopie.

Sofern Sie an dieser etwas ausgefallenen Immobilie Interesse haben, übersenden wir Ihnen gerne mehr Details.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für irgendwelche Angaben in diesem Exposé machen können. Es gelten ausschließlich die später im Notarvertrag gemachten Angaben.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über beide Häuser miteinander verbunden und eine Gaszentralheizung versorgt beide Häuser mit Wärme. Die einzelnen Wohnungen haben Durchlauferhitzer. Beide Häuser (ohne Anbau) sind voll unterkellert.

In den Jahren 2020-2021 wurden in beiden Häusern umfangreiche Brandschutzmaßnahmen in Abstimmung mit der Bauaufsicht und dem Denkmalschutzamt durchgeführt.

Die beiden Häuser befinden sich im ruhigen und gewachsenen Kölner Stadtteil Flittard, der zum Bezirk Mülheim gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Straße ist mit „Tempo 30-Zone“ verkehrsberuhigt, hat beidseitig Gehwege und eine gute Beleuchtung, was zu einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld beiträgt.

Flittard bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung mit großem Landschaftsschutzgebiet. In unmittelbarer Umgebung liegen der Rhein, die Flittarder Rheinaue sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Der japanische Garten ist nur wenige Minuten entfernt.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur rd. 100 Meter entfernt.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Bayer-Werk sowie den umliegenden Gewerbegebieten, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Mit dem Auto
Die Immobilie ist hervorragend an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A3 und A59 erreicht man die Kölner Innenstadt, Leverkusen oder das Bergische Land in kurzer Zeit. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptverkehrsachsen des Stadtteils und anschließend über verkehrsberuhigte Wohnstraßen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Der Stadtteil ist in das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg eingebunden. Die nächstgelegene Haltestelle „Flittard“ ist fußläufig erreichbar. Dort verkehren die Buslinien 151, 152 und 156, welche direkte Verbindungen nach Köln Mülheim, Leverkusen Chempark sowie in die angrenzenden Stadtteile herstellen. Über diese Linien bestehen Anschlüsse an die Bahnstationen Köln Mülheim und Leverkusen Chempark. Von dort sind die S Bahn Linie S6 sowie die Regionalexpresslinien RE1 und RE5 erreichbar.

Mit dem Fahrrad
Für Radfahrer bietet die Lage eine attraktive Anbindung: Über lokale Radwege gelangt man am Rheinufer über Stammheim und Mülheim zur Kölner Innenstadt. Flittard verfügt über ein ausgebautes Radwegenetz. Die Immobilie ist an lokale Radverbindungen angebunden, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Rheinroute ermöglichen.

Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.

Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.

Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.

Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,5-4,6 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de

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