2 Familienhaus mit Bauplätzen & Gewerbehalle auf 2060 m² (Häuser Rudersberg)

Gerne bietet Ihnen Bausch Immobilien eine ganz seltene Gelegenheit. Dieses Grundstück mit 2060 m² könnte wie folgt genutzt werden:


Sie können es so lassen wie es ist und das riesige Grundstück genießen
Sie können Teile vermieten
Sie können einen Teil des Grundstücks verkaufen

Hier könnte man beispielsweise Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser bauen
Sie könnten das Bestandsgebäude aufstocken/abreißen lassen um ein Mehrfamilienhaus zu bauen


Die Garagen / Halle könnten einem anderen Zweck zugeführt werden



Mit Aufenthaltsraum, Umkleide, WC auf ca. 161 m² Fläche. Hallenhöhe ca. 3,50 Meter.
Garage 1 mit 80,93 m²
Garage 2 mit 39,88 m²
Waschbahn mit 23,29 m²


Das Grundstück ist 2060 m² groß. Im Erdgeschoss vom Haus befinden sich 4,5 Zimmer mit Süd-Westbalkon verteilt auf 100 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss mit 4 Zimmern ist derzeit vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten, ein Raum mit einer Bar und einer Sauna sowie der Technikraum.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus, eine Doppelgarage, ein Garagenanbau und ein 161 m² großes Nebengebäude/Garagen.

Grundstück mit 2060 m² Fläche
Ruhige Lage
Traumhausmöglichkeit mit riesigem Grundstück, was heute fast nicht mehr zu bekommen ist
Baumöglichkeiten (MFH, RH, DHH, EFH)
Vermietungsmöglichkeiten
Teilverkaufsmöglichkeit
Ruhige gewerbliche Nutzung möglich
Die Garagen/Halle könnte einem anderen Zweck zugeführt werden

Die Ortschaft Steinenberg liegt gut erreichbar, circa 4 km südlich von Rudersberg, umgeben von Obstbaumgürteln in einer landschaftlich schönen Umgebung am Fuße des Welzheimer Waldes. Steinenberg ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Rudersberg und hat ein wunderbar intaktes Vereinsleben.

Verkehrstechnisch ist Steinenberg gut an die B 14 in Backnang, B 29 in Schorndorf und A 81 in Mundelsheim angeschlossen. Die Verbindung wird durch Landesstraßen hergestellt.

In Rudersberg-Oberndorf ist die heutige Endhaltestelle des planmäßigen Zugverkehrs.

Wussten Sie, dass die Straßengestaltung einer Landesstraße in Rudersberg nach dem Prinzip des Shared Space umgesetzt wurde und hierfür ausgezeichnet wurde?

Für Bildung und Kultur ist gesorgt. Am Schulzentrum Rudersberg gibt es eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. In Schlechtbach und Steinenberg gibt es jeweils eine Grundschule.

Das Heimatmuseum ist in Rudersberg und in Michelau wurde die Ölmühle zum Museum.

Einen Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht, somit richtet sich die baurechtliche Beurteilung nach der LBO und dem BauGB. Nach der Umgebungsbebauung ist die Art der baulichen Nutzung des Gebietes einem allgemeinen Wohngebiet (§4 BauNVO) zuzuordnen. Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.

Zulässig sind:


Wohngebäude
Die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke


Ausnahmsweise können zugelassen werden:


Betriebe des Beherbergungsgewerbes
Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
Anlagen für Verwaltungen
Gartenbaubetriebe
Tankstellen