* 2-3 Wohneinheiten * Papenburg * Pflegeleichter Garten * Neue Heizungsanlage * (Häuser Papenburg)

Ein tolles Anwesen zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!
Erbaut wurde das Bestandsgebäude vorne ca. 1962 und der Anbau ca. 1994.
Die Wohn-/ Nutzflächen ergeben vom Altbestand ca. 187m² und vom Anbau aus 1994 ca. 240m².
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1210m² !
Es wurde immer wieder erweitert und investiert, zudem ist der Garten hinten uneinsehbar.
Das Objekt befindet sich in einer tollen Lage von Papenburg und man kann hier entweder zwischen"Obenende" oder "Untenende" wählen, wo es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Hier die Raumaufteilungen:

Altbau
Erdgeschoss

- Flur: ca. 3,2m²
- Schlafzimmer: ca. 14,7m²
- Esszimmer: ca. 19,8m²
- Wohnzimmer: ca. 16,6m²
- Bad: ca. 8,5m²
- Küche: ca. 12,9m²
- HWR: ca. 6,2m²
- Wintergarten: ca. 28m²
- Garage: ca. 18,6m²

- Keller: ca. 7,7m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 3,9m²
- Küche: ca. 13,32m²
- Wohnzimmer: ca. 26,7m²
- Bad: ca. 7m²

Anbau
Erdgeschoss

- Flur: ca. 18,4 m²
- Gäste-WC: ca. 1,98m²
- Büro: ca. 9,5m²
- HWR: ca. 5,8m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5m²
- Büro: ca. 15,2m²
- Küche: ca. 15,4m²
- Bad: ca. 9,5m²
- Wohnzimmer: ca. 36,5m²
- Wintergarten mit Pool & Theke: ca. 66m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 11m²
- Gäste: ca. 11,2m²
- WC: ca. 2m²
- Heizungsraum: ca. 7m²
- Kinder: ca. 13,5m²
- Schlafzimmer: ca. 28m²
- Bad: ca. 4,5m²


Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- Baujahr: 1962/1994
- Endenergieverbrauch: kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wärmepumpe
- Energieeffiziensklasse:

+++ Highlights +++

- 2-3 Wohneinheiten
- Neue Brennwerttherme
- Pool
- Wintergärten
- Büroräume
- Großer Flurbereich im Anbau
- Kamin
- Garage & Carport

Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die nahe der niederländischen Grenze gelegene Stadt ist mit 38.556 Einwohnern nach Lingen und knapp vor der Kreisstadt Meppen die zweitgrößte Stadt des Landkreises.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite.[3] Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafenstadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.

Untenende: Das Untenende bildet das Zentrum der Stadt, hier befinden sich fast alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, die meisten Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote.

Obenende: Das Obenende ist vorwiegend ein großes Wohngebiet und bietet Historisches der Kanalstadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.