1A Lage! Restaurant am Rosenthalerplatz (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 170 m² und zeichnet sich durch einen großzügigen Gastraum aus, der dank des durchdachten Schnitts bei Bedarf auch teilbar ist – ideal für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Die monatliche Miete beträgt 8.000,00 €. Für die Übernahme des Inventars sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 350.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt befindet sich in Berlin-Mitte in einer absoluten 1A-Lage, nur wenige Schritte vom Rosenthaler Platz entfernt. Diese Umgebung ist geprägt von hoher Passantenfrequenz, einem lebendigen Kiezleben und einem vielseitigen Publikum – eine erstklassige Voraussetzung für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Der Zustand ist gepflegt und renoviert. Aktuell wird sie als Pizzarestaurant genutzt, ein Umbau zur Vollküche ist jedoch problemlos möglich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront zum ruhigen Hinterhof, die wie ein Wintergarten gestaltet ist und viel Tageslicht in den Gastraum bringt – eine angenehme, helle Atmosphäre für Gäste und Betreiber gleichermaßen.

Für den Betrieb besteht bereits eine Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort), eine Vollkonzession ist durch bauliche Anpassungen realisierbar. Die Übergabe kann zeitnah und nach individueller Absprache erfolgen.

Ob als neuer Startpunkt oder zur Expansion – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für gastronomischen Erfolg in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen. Schnell sein lohnt sich – kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 8.000,00 €
-Nebenkosten: 700,00 €
-Warmmiete: 8.700,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 350.000,00 € (VB)
-Gesamtfläche: ca. 170 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 120 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: ca. 90
-Sitzplätze außen: ca. 20
-Terrasse: ca. 20 m²

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Weitere Konzepte nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich


Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Verhandelbar (VB)

Vorhandenes Inventar und Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke mit Zapfanlage
-Mobiliar für Gastraum & Terrasse
-Geschirr & Cateringequipment
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kühlvitrine für Kuchen / Speisen
-Fettabscheider
-Pizzaofen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, in 10119 Berlin, nur wenige Gehminuten vom bekannten Rosenthaler Platz entfernt. In direkter Umgebung verlaufen bedeutende Verkehrsadern wie die Brunnenstraße, die Invalidenstraße und der Prenzlauer Berg-Zugang über die Schönhauser Allee – allesamt hoch frequentierte und stark frequentierte Lagen mit urbanem Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn (U8 Rosenthaler Platz), diverse Tramlinien (M1, M8, M12) sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt.

Die Nachbarschaft ist lebendig, international und urban geprägt – eine Mischung aus jungen Anwohnern, Kreativen, Touristen sowie Berufstätigen. Zahlreiche Hotels, Start-ups, Co-Working-Spaces und Designbüros befinden sich in direkter Umgebung. Die hohe Laufkundschaft sowie die starke touristische Frequenz machen den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Volkspark am Weinberg, die Hackeschen Höfe, der Mauerpark, Museen, Galerien, angesagte Cafés, Bars und Restaurants sowie kleine Boutiquen und kreative Gewerbeeinheiten. Auch Kinos, Clubs und kulturelle Hotspots wie die Kastanienallee oder die Linienstraße sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner Vielfalt und hoher Sichtbarkeit – ideal für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de