1,5-Raumwhg. mit EBK und Stpl. in historischem Villenviertel, leer ab 1.12.! (Wohnungen Glauchau)

Die beiden Mehrfamilienhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Fürstlich und Gräflich Schönburgischen Bezirksgerichtes zu Glauchau errichtet. Der gesamte Komplex steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilunterkellert.

Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.

Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm.

Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Im Treppenhaus findet man dekorative Schablonenmalereien.

Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln.

Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz.

Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.

Auf der Gartenseite wurde geräumige Balkone in Holzkonstruktion angebaut.

Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.

Die ca. 36,09 m² große 1,5-Raumwhg. befindet sich auf der Vorderseite im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie ist über den rechten Eingang zu erreichen. Die Vorderseite ist nach Nordosten ausgerichtet.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer (16,59 m²), Schlafzimmer (7,49 m², halbes Zimmer) sowie Küche (3,28 m²), Bad (3,70 m²) und Vorraum (3,19 m²). Darüber hinaus besitzt sie einen Abstellraum (1,84 m²) innerhalb der Wohnung.

Die Fenster von Wohn- und Schlafzimmer befinden sich auf der Gebäudevorderseite, Bad und Küche sind innenliegend.

Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. In Küche und Bad liegen Bodenfliesen. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen.

Eine komplette Einbauküche mit Möbeln, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ist in der Küche bereits vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fliesen reichen bis auf Türhöhe.

Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 7.

Mit der Wohnung wird der Außenstellplatz Nr. 3 verkauft. Dieser ist im Grundbuchblatt der Wohnung vermerkt.

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 23.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555). Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau zum Zentrum des sächsischen Automobilbaus beförderte auch die Wandlung von Glauchau von einer Stadt der Textilindustrie zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.

Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 1 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt.

Das danebenliegende ehemalige Amtsgericht wurde durch einen neuen Anbau erweitert und ist heute ein modernes Seniorenwohnheim "Haus Felicitas".

Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das Haus Felicitas bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.

Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in ca. 8-10 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau.

In der Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote vorhanden. Der Nahversorgung dienen Discounter ALDI und NETTO, ca. 300 bzw. 550 m entfernt.

In der Stadt Glauchau besteht ein gut ausgebautes KiTa- und Schulnetz. Die Einrichtungen sind teilweise in privater Trägerschaft. Für die Betreuung von Kindern und Jugendlichen sind verschiedene Möglichkeiten gegeben. Bis zur nächstgelegenen KiTa läuft man nur ca. 4 min. In deren Nähe befindet sich ebenfalls die Grundschule "am Rosarium".

Der nahegelegene Schlosspark lädt zu einem Spaziergang ein. In den Schlössern ist ein Besuch der interessanten Ausstellungen sowie von Konzerten und andere Aufführungen möglich. In Glauchau bieten zudem ein Theater und eine Stadthalle ein umfangreiches Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung mit dem Stellplatz ist bis Ende November vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 01.05.2022. Vereinbart ist eine Gesamtmiete von 303 EUR. Die Wohnung ist ab 1.12.25 leerstehend und steht dann auch Selbstnutzern zur Verfügung.

Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 33/1.000.

Es ist ein monatliches Hausgeld durch den Eigentümer an den Verwalter des Hauses (WEG-Verwalter) zu zahlen. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt dieses Hausgeld 177 EUR. Hinzu kommen ggfs. die Gebühren für die Sondereigentumsverwaltung (s.o.).

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