139.000 für sanierungsbedürftiges 170 qm Wohnhaus auf 1.323 qm Grund in dörflicher Umgebung (Häuser Feuchtwangen)

1 7 0 m² Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial im Ortsteil von Feuchtwangen = 139.000 EUR;

Dieses Wohnhaus mit Potenzial aus dem Jahr 1939 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, eine solide Basis für Familien, Handwerker oder Investoren, die nach einem Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.323 m² in dörflicher Wohnlage – ideal für Menschen, die Ruhe und Platz zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet im Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohnfläche.

Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick in den Garten.

Die bestehende Öl-Zentralheizung sorgt derzeit für Wärme, eine energetische Sanierung bietet jedoch Potenzial für künftige Wertsteigerung.

Mit ca. 180 m² Nutzfläche, unter anderem im Dachgeschoss und Kellerräumen, steht reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt zur Verfügung.

Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 552 m² Fläche für einen Aufpreis von 49.000 € miterworben werden – ideal für zusätzliche Bebauung, Garten, Tierhaltung oder als attraktive Investition.

Das Objekt ist sofort frei und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.

Kaufpreis Wohnhaus auf 1.323 m² Grund: 139.000 €

Gesamtkaufpreis mit Baugrundstück (optional): 185.000 €

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Was Sie mitbringen:

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- 170 m² sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf 1.323 m² Grund

- angrenzender 552 m² Bauplatz kann optional erworben werden

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- im nahen Feuchtwanger Ortsteil

- in dörflicher Umgebung

- gute Anbindung nach Schopfloch und Feuchtwangen

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Feuchtwangen, eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, historischer Altstadtkulisse und sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A6 (Anschlussstelle Feuchtwangen-Nord) und ist zudem über die Bundesstraßen B25 und B14 hervorragend erreichbar.

Der traditionsreiche Ort mit über 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine Festspiele im Kreuzgang, das fränkische Museum sowie seine malerische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Feuchtwangen bietet eine vollständige städtische Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (darunter eine Realschule und ein Gymnasium), ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten.

Auch größere Arbeitgeber in der Region, wie Unternehmen aus dem Maschinenbau, Handwerk und der Logistik, sorgen für wirtschaftliche Stabilität.

Die umliegende Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Frankenhöhe machen die Region besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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