1369 - Berg: Günstiges 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage (Häuser Berg (Landkreis Hof))

Objektnummer: 1369 - Berg: Günstiges 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage

Dieses 2-3 Familienhaus wurde ca. im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt verfügt über zwei größere Wohneinheiten sowie eine kleine Einheit im Souterrain, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Diese verfügt über eine Fläche von ca. 28 m² und ist aktuell als Büro vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine derzeit unvermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und im 2. Obergeschoss eine im Moment vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 221 m². Die bezugsfreie Wohnung bietet sich optimal zur sofortigen Eigennutzung an. Durch die Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten, die perspektivisch auch natürlich zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würden, reduzieren sich die Haus-/ Finanzierungskosten für Eigennutzer natürlich deutlich. Aber auch für Kapitalanleger ist das Anwesen bei einer Komplettvermietung ein attraktives Investment. Das ca. 1.490 m² große Grundstück ist u.a. noch mit einem Carport für zwei Fahrzeuge sowie einer Garage bebaut. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung. Der Energiebedarf im Wohnteil dieses Objektes ist mit 182,3 kWh/(m²a) angegeben dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Energiebedarf für Wärme im Gewerbeteil dieses Objektes ist mit 292,4 kWh/(m²a) angegeben, der Energiebedarf für Strom mit 59,0 kWh/(m²a).

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Das Anwesen befindet sich verkehrsgünstig gelegen in einem ländlichen Ortsteil der Gemeinde Berg im Landkreis Hof in Bayern. Die Gemeinde Berg hat ca. 2.200 Einwohner und ist durch die hervorragende Autobahnanbindung ein wichtiger Gewerbestandort. Gleichzeitig ist Berg eine attraktive Wohngemeinde mit Schulen, Kindertagesstätte, Geschäften, Gastronomiebetrieben und den unterschiedlichsten Vereins- und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert. Die große Kreisstadt Hof ist ca. 12 km entfernt.

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