1341 - 10 Prozent Rendite ? Stilvoll wohnen und arbeiten in Bad Steben (Gewerbeimmobilien Bad Steben)

Objektnummer: 1341 - 10 Prozent Rendite ? Stilvoll wohnen und arbeiten in Bad Steben

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 erbaut und bietet insgesamt ca. 353 m² Wohn-/ Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, welche sich in einen Verkaufsraum, zwei Lagerräume und einen Sanitärbereich aufteilt. Zwei weitere Lagerräume mit ca. 60 m² stünden im Nachbarhaus durch ein Nutzungsrecht zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist langfristig zu einer Nettokaltmiete von 750,- € pro Monat vermietet. Das 1. Obergeschoss teilt sich aktuell in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Diese Wohneinheit ist für 630,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist ähnlich geschnitten und teilt sich ebenfalls in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Ein Zugang zu der ca. 30 m² großen Dachterrasse befindet sich auf der Zwischenebene vom 1. und 2. Obergeschoss und lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und verfügt über 3 weitere Räume (in einem sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden), ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. In Summe könnten die 3 Wohnetagen mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche einer gemeinsamen Nutzung zugeführt werden oder man teilt diese - wie aktuell in 2 oder möglicherweise auch in 3 - separate Wohnungen auf. Die oberen beiden Etagen mit ca. 150 m² Wohnfläche bieten sich auch sehr gut zur Eigennutzung an. Und das Beste: Durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Einheiten finanziert sich das Haus dann quasi von selbst. Andererseits finden hier Kapitalanleger (Qm-Preis nur ca. 846 Euro) eine tolle Anlagemöglichkeit. Mit einer aus unserer Sicht möglichen Mieteinnahme von ca. 30.000 Euro pro Jahr wären hier über 10 Prozent Mietrendite möglich. Auf eine Vermietung der oberen beiden Etagen wurde aktuell verzichtet, um Eigennutzern hier die Möglichkeit der Selbstnutzung zu geben. Für Kapitalanleger bieten wir aber gerne nach Kauf die Vermietung an und sehen diese auch positiv. Im Jahr 2016 wurde das Dach mit Naturschiefer erneuert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis für das Wohngebäude gültig bis 05.06.2028 vor. Der Energiebedarf ist mit 86 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse C. Für die Gewerbeeinheit liegt uns Energieverbrauchsausweis gültig bis 05.06.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 158 kWh/(m²*a) angegeben.

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Das gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im bay. Staatsbad Bad Steben. Der Kurort Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral – und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof, Ärzte und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Große Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.

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