1 Zimmer Wohnung mit schöner Aussicht (Wohnungen Baiersbronn)

Zum Verkauf steht eine kompakte **1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,02 m² Wohnfläche** in Baiersbronn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1962 errichteten Wohnanlage und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass zukünftige Modernisierungen die Möglichkeit bieten, Ausstattung und Wohnqualität aufzuwerten.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Vorhandensein des Schwimmbads wird auch in der Abrechnung der Wohnanlage als eigene Nutzergruppe ausgewiesen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 €. Nach Angaben des Eigentümers entfallen hiervon rund 166 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bei der Beurteilung des Hausgeldes sind neben der Rücklagenbildung auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage zu berücksichtigen. In der vorliegenden Abrechnung für 2025 werden für die Wohnung Heiz-, Warmwasser- und Hausnebenkosten von insgesamt 1.940,26 € ausgewiesen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139 kWh/(m²*a) aus.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Baiersbronn mit Balkon und außergewöhnlicher Gemeinschaftsausstattung suchen.

-Balkon
-Schwimmbad
-Sonnige Lage
-Vermietet

Baiersbronn liegt im Herzen des Nordschwarzwalds und zählt zu den bekanntesten und landschaftlich reizvollsten Gemeinden der Region. Der beliebte Luftkurort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus ist Baiersbronn für seine ausgezeichnete Gastronomie weit über die Region hinaus bekannt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Wälder, zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den hohen Erholungswert der Region. Auch im Winter bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Über die B462 sowie die Murgtalbahn bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe. Freudenstadt mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebot ist schnell erreichbar.

Baiersbronn bietet damit eine attraktive Kombination aus Schwarzwaldidylle, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein interessanter Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.