1-Zimmer-Gartenwohnung im schönen Berliner Westend (Charlottenburg) (Wohnungen Berlin)

Die attraktive Wohnanlage mit insgesamt ca. 56 Wohneinheiten besteht aus drei separaten Gebäuden, welche auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurden. Im Jahr 2024 / 2025 wurden Renovierungsmaßnahmen durch die WEG durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem:

- Anstrich der Fassaden und Treppenhäuser
- Überarbeitung diverser Balkone
- teilweise neue Balkonblenden
- Errichtung eines Müllhauses zwischen den Gebäuden
- Anstrich Tiefgarage

Die hier angebotene attraktive und renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Das Zimmer ist mit Parkett ausgestattet und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 306,00 €. Die Heizungsversorgung erfolgt mittels Fernwärme, während die Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat für 22.500 € erworben werden.

Das Objekt liegt im Berliner Stadtteil Westend, einem gehobenen Wohnviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Wohngegenden aus.
Westend ist von einer repräsentativen Architektur geprägt. Viele der Gebäude sind Altbauten im Stil der Gründerzeit oder hochwertige Neubauten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt.
Der S-Bahnhof Westend (Ringbahn S41/S42) sowie die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A100) erreicht man zügig andere Teile der Stadt sowie den Flughafen BER.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Kaiserdamms und rund um den Theodor-Heuss-Platz. Westend bietet Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die für ihre gehobene Qualität bekannt sind.
In der Nähe gibt es renommierte Schulen wie die Lietzensee-Grundschule und das Heinrich-von-Kleist-Gymnasium. Außerdem ist die Technische Universität Berlin nicht weit entfernt.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Lietzenseepark und der Grunewald laden zu Spaziergängen, Joggen oder Entspannung im Grünen ein. Sportmöglichkeiten bietet der nahegelegene Olympiapark mit vielfältigen Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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