1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen - ruhige zweite Reihe mit Tiefgaragenstellplatz! (Wohnungen Ingolstadt)

Kompakt. Ruhig. Stark gelegen. Eine Immobilienchance in gefragter Ingolstädter Wohnlage.

In 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen erwartet Sie eine kompakte Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre gefragte Lage, ihre effiziente Raumaufteilung und ihre ausgesprochen gute Alltagstauglichkeit überzeugt.

Auf ca. 22,26 m² Wohnfläche verbindet dieses 1-Zimmer-Apartment eine durchdachte Flächennutzung mit einem angenehmen Dachgeschosscharakter. Die Einheit befindet sich ruhig und zurückversetzt in zweiter Reihe und ist zugleich die einzige Wohnung auf dieser Dachgeschossebene - ein attraktiver Aspekt für alle, die Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.

Der offen konzipierte Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem funktionalen Raumkonzept. Fenster und Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Fläche wird sinnvoll genutzt: Neben dem eigentlichen Wohnbereich stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der Dachschrägen zur Verfügung. Gerade bei kompakten Apartments ist dieser zusätzliche Stauraum ein wertvoller praktischer Vorteil.

Das separate Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird.

Auch die Rahmenbedingungen der Wohnanlage sprechen für das Objekt: Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice gewährleisten eine strukturierte Betreuung. Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung; die Fassade wurde bereits gestrichen.

Besonders interessant ist die Kombination aus kleiner, gut nachgefragter Wohnungsgröße und einem wirtschaftsstarken Standort. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Klinikum Ingolstadt, dem WestPark sowie der Ingolstädter Innenstadt schafft eine breite Zielgruppe und bildet eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit.

Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 132.500 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 14.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 147.000 EUR

Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohneinheit veräußert.

Ihre Gelegenheit in Ingolstadt-Friedrichshofen!

Ob als langfristig orientiertes Immobilieninvestment oder als kompakte Eigentumswohnung an einem wirtschaftsstarken Standort - diese Immobilie verbindet Lagequalität, einen klar strukturierten Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen zum Objekt, weiterführende Informationen und die Bereitstellung der vorhandenen Objektunterlagen sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Gerne koordinieren wir für Sie nach vorheriger Absprache einen individuellen Besichtigungstermin.

Entdecken Sie eine kompakte Immobilie in einer der etablierten Wohnlagen Ingolstadts und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Apartments.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten.

Durchdacht geplant - kompakte Wohnfläche mit überraschend vielseitiger Nutzung!

Gerade bei kleineren Wohnungen entscheidet ein intelligenter Grundriss über Wohnqualität und langfristige Attraktivität.

Diese Dachgeschosswohnung nutzt ihre ca. 22,26 m² Wohnfläche ausgesprochen effizient. Sämtliche wesentlichen Wohnfunktionen sind klar angeordnet und werden um praktische Stau- und Nebenflächen ergänzt.

Raumaufteilung:
* Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich
Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung.

Hier werden Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept miteinander verbunden. Die vorhandene Fläche ermöglicht eine klare Möblierung und bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster und Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Raum den typischen, angenehmen Charakter einer Dachgeschosswohnung.

Der Küchenbereich ist platzsparend in das Raumkonzept integriert und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich bildet einen angenehm definierten Übergang zwischen Treppenhaus und Wohnbereich und bietet Möglichkeiten für Garderobe und kleinere Aufbewahrungslösungen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Auf der Dachgeschossebene befindet sich ausschließlich diese Wohneinheit.
Dadurch entsteht ein vergleichsweise privates Wohngefühl.

* Tageslichtbad
Das separate Badezimmer verfügt über:
- Dusche
- WC
- Waschbecken
- Fenster
-Waschmaschinenanschluss

Das eigene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung - ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das bei kompakten 1-Zimmer-Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist.

* Praktische Abstellmöglichkeiten
Zusätzliche Bereiche unter beziehungsweise entlang der Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum.

Damit können Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonal benötigte Dinge platzsparend außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs untergebracht werden.

* Kellerabteil
Ein separates Kellerabteil ergänzt das vorhandene Platzangebot und bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

* Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Ein fest zugeordneter Stellplatz stellt gerade an einem gut angebundenen Ingolstädter Standort einen wichtigen Komfort- und Mehrwertfaktor dar.

* Vermietung und Investment
Bestehendes Mietverhältnis mit laufender Einnahme.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 540,00 EUR
Aktuelle monatliche Warmmiete: 807,40 EUR

Die bestehende Vermietung ermöglicht Kapitalanlegern den Einstieg in eine Immobilie mit bereits laufenden Mieteinnahmen.

Gerade die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen in Ingolstadt schafft eine interessante Ausgangssituation für eine langfristige Vermietbarkeit.

* Weitere Objektdetails
- ca. 22,26 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Baujahr Gebäude: 1995
- einzige Wohnung auf der Dachgeschossebene
- ruhige Lage in zweiter Reihe
- offener Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich
- Tageslichtbad: Dusche, WC, Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der
- Kellerabteil
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Laminat- und Fliesenbereiche
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Außendämmung vorhanden
- Fassade bereits gestrichen

* Highlights
Was diese Immobilie besonders interessant macht:
- Gefragte Lage in 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen
- Ruhige Wohnposition in zweiter Reihe
- Einzige Wohnung auf der Dachgeschossebene
- Kompakte und nachgefragte 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 22,26 m² effizient genutzte Wohnfläche
- bestehendes Mietverhältnis seit 2020
- laufende monatliche Mieteinnahmen
- sehr gute Nahversorgung
- Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
- Bäckereien, Apotheken und Ärzte gut erreichbar
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- WestPark Ingolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Klinikum Ingolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar
- gute Erreichbarkeit der AUDI AG
- kurze Verbindung Richtung Gaimersheim
- schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt
- gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
- interessante Wohnungsgröße für Singles, Berufstätige und Pendler
- attraktives Format für Kapitalanleger

Immobilien müssen nicht groß sein, um interessant zu sein.

Gerade kompakte Wohnungen profitieren von einer klar definierten Zielgruppe, überschaubaren Flächen und Standorten mit dauerhaftem Wohnraumbedarf.

Dieses Apartment verbindet mehrere Eigenschaften, die für eine langfristig attraktive Nutzung entscheidend sind:

Eine etablierte Ingolstädter Wohnlage, kurze Wege, ein effizienter Grundriss, ein eigenes Tageslichtbad, zusätzlicher Stauraum, Keller und Tiefgaragenstellplatz.

Hinzu kommt ein Standort, der von einem starken Arbeitsmarkt und bedeutenden Arbeitgebern geprägt ist.

Die Nähe zur AUDI AG, zum Klinikum Ingolstadt, zu Handels- und Dienstleistungsstandorten sowie zur Innenstadt sorgt für eine breite potenzielle Nutzergruppe aus Berufstätigen, Singles und Pendlern.

Für Käufer, die eine überschaubare Immobilie in Ingolstadt erwerben möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, eine kompakte Eigentumswohnung an einem etablierten und wirtschaftsstarken Standort zu erwerben.

Eine Immobilie mit klarer Zielgruppe, überzeugender Infrastruktur und einem Standort, der für sich spricht.

Ingolstadt-Friedrichshofen - kurze Wege, starke Infrastruktur und ein wirtschaftsstarkes Umfeld!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen im Postleitzahlbereich 85049.

Friedrichshofen gehört zu den etablierten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist seine ruhige Position in zweiter Reihe.

Das Gebäude liegt vom direkten Straßenbereich zurückversetzt und bietet dadurch ein angenehmeres Wohnumfeld, ohne dass auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichtet werden muss.

Diese Verbindung aus Ruhe und kurzen Wegen zählt zu den wesentlichen Standortqualitäten der Immobilie.

* Nahversorgung - vieles direkt im Umfeld
Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel abdecken.

Im Stadtteil und im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Supermärkte
- Bäckereien
- Apotheken
- Ärzte und medizinische Einrichtungen
- Gastronomie
- Dienstleister
- Schulen
- Kinderbetreuung
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Viele Einrichtungen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

* WestPark Ingolstadt - Einkaufen in unmittelbarer Nähe
Der WestPark Ingolstadt gehört zu den bedeutenden Einkaufsstandorten der Stadt und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich dort Gastronomie und unterschiedliche Dienstleistungsangebote.

Die Nähe zum WestPark erhöht den Alltagskomfort erheblich und stellt sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Mieter einen klaren Standortvorteil dar.

* Klinikum Ingolstadt - ebenfalls nur wenige Minuten entfernt
Auch das Klinikum Ingolstadt ist schnell erreichbar.
Die Entfernung liegt bei ungefähr 2 km.

Neben der medizinischen Versorgung ist das Klinikum zugleich ein bedeutender Arbeitgeber und erweitert damit die potenzielle Zielgruppe für kompakte Wohnungen in Friedrichshofen.

* AUDI AG - bedeutender Standortfaktor
Ingolstadt ist weltweit eng mit der AUDI AG verbunden.

Der große Unternehmens- und Produktionsstandort ist von Friedrichshofen aus sehr gut erreichbar und liegt - abhängig vom konkreten Ziel innerhalb des weitläufigen Werksgeländes - nur wenige Kilometer entfernt.

Für Beschäftigte bei Audi sowie bei zahlreichen Zulieferern und Dienstleistungsunternehmen in der Region ist Friedrichshofen damit ein interessanter Wohnstandort.

Gerade bei kleineren Apartments stellt die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region einen bedeutenden Faktor für eine langfristige Vermietbarkeit dar.

* Ingolstädter Innenstadt
Die Innenstadt von Ingolstadt ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Hier erwartet die Bewohner ein vielfältiges Angebot aus:
- Einzelhandel
- Restaurants
- Cafés
- Kultur
- Freizeit
- Dienstleistungen
- historischen Sehenswürdigkeiten

Damit lässt sich ruhigeres Wohnen in Friedrichshofen hervorragend mit den urbanen Möglichkeiten der Innenstadt verbinden.

* Öffentlicher Nahverkehr
Auch ohne eigenes Fahrzeug bietet Friedrichshofen gute Mobilitätsmöglichkeiten.

Busverbindungen ermöglichen unter anderem Verbindungen in Richtung:
- Innenstadt / ZOB
- Klinikum Ingolstadt
- WestPark
- Audi
- Gaimersheim
- weitere Ingolstädter Stadtteile

Die gute ÖPNV-Anbindung erweitert die potenzielle Nutzergruppe der Wohnung zusätzlich.

* Bahnhof und überregionale Mobilität
Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist je nach Route ungefähr 7 bis 8 km entfernt.

Über den Bahnverkehr bestehen schnelle regionale und überregionale Verbindungen.

Darüber hinaus profitiert Ingolstadt von seiner verkehrsstrategisch ausgesprochen günstigen Lage an der Autobahn A9 zwischen München und Nürnberg.

* Zentrale Lage innerhalb Bayerns
Ingolstadt besitzt eine hervorragende Position zwischen mehreren bedeutenden Städten und Wirtschaftsregionen.

Ungefähre Entfernungen:
- Neuburg an der Donau: ca. 20-25 km
- Regensburg: ca. 75-80 km
- München: ca. 80-85 km
- Nürnberg: ca. 90-100 km

Damit eignet sich Ingolstadt hervorragend als Ausgangspunkt für berufliche und private Mobilität innerhalb Bayerns.

* Ein Standort mit langfristiger Perspektive
Friedrichshofen verbindet Eigenschaften, die auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt sind:

ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, kurze Wege zum Klinikum und WestPark, die Nähe zur AUDI AG, eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Gerade für kompakte Wohnungen ist diese Kombination entscheidend.

Singles, Berufstätige und Pendler suchen vor allem Standorte, die den Alltag vereinfachen und Wege verkürzen.

Genau diese Voraussetzungen bietet Ingolstadt-Friedrichshofen.

Ruhig wohnen. Schnell am Ziel. Investieren an einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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