1-Zimmer-Appartement mit Südwest-Balkon – renovierungsbedürftige Gelegenheit mit individuellem Gestaltungspotenzial (Wohnungen St. Blasien)

Dieses möblierte 1-Zimmer-Appartement mit ca. 35 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich im Zwischengeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Möblierung ist bereits Bestandteil der Wohnung. Die unterschiedlichen Bodenbeläge – Fliesen, Laminat und Teppich – unterstreichen den renovierungsbedürftigen Zustand der Immobilie.

Die Wohnung ist insgesamt umfassend renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Farben, Bodenbeläge und Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem individuellen Renovierungskonzept eröffnet sich hier die Chance, aus dem Appartement ein modernes und persönlich gestaltetes Zuhause oder eine attraktive Vermietungseinheit zu entwickeln.

Der Südwest-Balkon stellt dabei ein besonderes Plus dar und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich. Durch die kompakte Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung eignet sich das Appartement sowohl als eigener Rückzugsort als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.

Weder Schneeräumen noch Gartenpflege raubt Ihnen Ihre kostbare Zeit, da dies komplett vom Hausmeisterservice übernommen wird. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung. Das vorhandene Hallenbad ist aktuell stillgelegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 419,69 €, aufgeteilt in Hausgeld 285,00 €, Rücklagen 44,69 € zuzüglich 90,00 € pro Monat zusätzliche Invenstitionszulagen bis 2029.

Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.

Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St. Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 3.976 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 233
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1964 / 1995
Energieeffizienzklasse G

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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