1 A Lage am Rosenthaler Platz - modernes Café, auch für andere Konzepte geeignet (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Café betrieben wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 108 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen kleingastronomischen Betrieb oder vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Miete beläuft sich auf 5.200,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die begehrte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Es liegt eine Teilkonzession (Küche) vor, die einen reibungslosen Übergang für ein gastronomisches Konzept ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine allgemeine gewerbliche Nutzungsgenehmigung, wodurch auch alternative Konzepte wie Einzelhandel, Showroom, Praxis oder Salon realisierbar sind. Mit überschaubarem Aufwand ist zudem eine Umwandlung zur Vollkonzession möglich – ideal für alle, die ein vollwertiges Restaurant eröffnen möchten.

Die Lage der Immobilie spricht für sich: Sie befindet sich im Herzen von Berlin, im Bezirk Mitte, direkt am Rosenthaler Platz – einer der gefragtesten und frequentiertesten Standorte der Hauptstadt. Das urbane Umfeld, die hohe Passantenfrequenz sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer Top-Adresse für Ihre Geschäftsidee.

Der Zustand der Immobilie ist einwandfrei. Sämtliche Räumlichkeiten wurden modernisiert und sind mit nahezu neuen Geräten ausgestattet. Die stilvolle und durchdachte Einrichtung schafft ein einladendes Ambiente, das sowohl Gäste als auch Betreiber begeistert.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – ob zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Betrieb oder zur Expansion an einem Premiumstandort in Berlin: Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage.

Eckdaten:
- Nettokaltmiete: 5.200,00 €
- Nebenkosten: 380,00 €
- Warmmiete: 5.580,00 €
- Ablösesumme: 150.000,00 € VB
- Gesamtfläche: ca. 108 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 65 m²
- Räume: 4
- Sitzplätze (innen): 40
- Sitzplätze (außen): 20
- Terrasse: ca. 10 m²
- Unterkellert: Ja

Besonders geeignet für:
- Café / Coffeeshop
- Bäckerei / Backshop / Bistro
- Eisdiele / Eiscafé
- Konditorei / Patisserie
- Catering-Küche / Lebensmittelproduktion
- Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
- Praxis / Büro
(andere Konzepte auf Anfrage möglich)

Nicht erwünscht:
- reine Diskothek / Nachtclub

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
- nach Vereinbarung (empfohlen mind. 5 Jahre)

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Siebträger-Kaffeemaschine
- Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
- Buffet- und Catering-Equipment
- Geschirr & Servier-Equipment
- Kassensystem
- Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
- Kleine Aufwärmküche
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Herd
- Kühlschränke & Tiefkühlschränke
- Saladette
- Spülmaschine

Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk Berlin-Mitte (PLZ 10119), nur wenige Schritte vom lebhaften Rosenthaler Platz entfernt.
Die Torstraße selbst ist eine rund zwei Kilometer lange Hauptverkehrsstraße, gesäumt von zahlreichen denkmalgeschützten Mietshäusern aus dem 19. Jahrhundert und verbindet das Prenzlauer Tor mit dem Oranienburger Tor. In ca. 200 m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station „Rosenthaler Platz“ (Linie U8) und ermöglicht schnelle Nord-Süd-Verbindungen durch ganz Berlin. Zusätzlich halten die Tramlinie M8 sowie die Buslinien 100, 142 und 247 in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicherstellt

Das unmittelbare Umfeld besticht durch eine lebendige Mischung aus Boutiquen, Designläden, Galerien und vielseitiger Gastronomie, die der Torstraße ihr urbanes, alternatives Flair verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Monbijoupark am Spreearm und der Weinbergspark nördlich des Rosenthaler Platzes als grüne Oasen zum Entspannen ein. Kulturelle Highlights wie die nahegelegene Museumsinsel, das historische Hackesche Quartier mit seinen Passagen und das pulsierende Nachtleben rund um den Hackeschen Markt runden das Angebot ab.

Damit verbindet Lage des Objektes eine exzellente Infrastruktur, facettenreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie die dynamische Energie Berlins Mitte

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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