(Häuser Ostrhauderfehn)

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1986 auf einem 1.259 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 147 m² Wohn- und ca. 49 m² Nutzfläche. Die Gasheizung kommt von 2021, die Elektrik ist auf dem neusten Stand und das Haus ist an dem Abwasserkanalnetz angeschlossen. Das Haus hat einen Krichkeller und ein Glasfaseranschluß ist vorhanden. Das Garagendach wurde 2019 erneuert.
Der Außenbereich bietet den Garten mit freien Blick in die Natur, eine Garage mit Abstellräume, einen Parvilion, die Terrasse und eine Überdachnung zwischen Haus und Nebengebäude. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Werkstatt.
Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 22,39 m²
Schlafzimmer ca. 14,28 m²
Küche ca.16,57 m²
Diele 8,53 ca. m²
WC ca. 1,94 m²
Hauswirtschaftraum ca. 8,30 m²
Bad ca. 8,44 m²
Abstellraum ca. 4,62 m²
Flur ca. 6,42m²

Dachgeschoss:
Schlafen I ca. 13,11 m²
Schlafen II ca. 13,75 m²
Schlafen III ca. 8,46 m²
Schlafen IV ca. 19,02 m²
Flur ca. 10,18 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.08.2035
Der Energieverbrauch beträgt 89,40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Das Baujahr der Heizung ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn im Nordwesten Deutschlands. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ruhige Atmosphäre, die einen hohen Wohnkomfort bietet. Die Lage des Hauses profitiert von der harmonischen Umgebung des charmanten Stadtteils, geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Gemeinde Ostrhauderfehn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen, die bequem zu erreichen sind. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die umliegenden Fehnlandschaften laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Zusätzlich gewährleistet die Nähe zu größeren Städten wie Leer und Oldenburg eine sehr gute Anbindung sowohl an das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz. Diese perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem harmonischen und erfüllten Lebensumfeld sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.