(Häuser Krefeld)

Attraktives Immobilienpaket: 2x Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Immobilienpaket, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten. Insgesamt umfassen die Objekte 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 655 m² und einer Jährlichen Gesamt Kaltmiete von ca. 61.560 Euro. Man muss auch erwähnen das an mehrere Wohnungen seit längere zeit keine Mietanpassung vor genommen wurde und dementsprechend die Kaltmiete Ausbaufähig ist.


Die Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten technischen Zustand. Alle Häuser sind mit Gas-Zentralheizungen ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Die Dächer wurden fachgerecht gedämmt, wodurch langfristig Energiekosten reduziert und ein zeitgemäßer Wärmeschutz sichergestellt werden.

Ein besonderer Pluspunkt: Sämtliche Bäder wurden umfassend saniert und entsprechen modernen Wohnansprüchen. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sodass die Objekte sowohl technisch als auch sicherheitstechnisch auf einem aktuellen Stand sind.

Dank der durchgeführten Modernisierungen und der soliden Bauweise bieten diese Mehrfamilienhäuser eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Substanz, planbare Einnahmen und geringe Instandhaltungsrisiken legen.

+ Zum größten teil modernisiert
+ Wohnungen sind in einem sehr gutem Zustand.
+ Elektrik wurde zum größten teil erneuert
+ mitten in der Krefelder Innenstadt

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B57 sowie die Autobahn A57 ist eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Die Lewerentzstrasse überzeugt zudem durch ihre ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnsituation zu schätzen wissen.

Die zentrale Lage in Krefeld bietet viele Möglichkeiten an. In naher Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten - zu finden. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen sind durch öffentliche Verkehrsmittel daher sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt