(Häuser Monheim am Rhein)

Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet viel Potential für ein ruhiges Leben in schöner, grüner Umgebung.

Am kleinen Vorgarten zur Linken gelangen Sie zum Hauseingang und hinter dem Treppenhausbereich kommen Sie direkt zu den Eingangsbereichen der einzelnen Geschosse.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus in alle Zimmer. Links Küche und Wohnzimmer mit offen gestaltetem Esszimmer und zum Straßenbereich liegt das Schlafzimmer, Bad und Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen Garten und auf die Terrasse. Vom Garten aus haben Sie - ebenso wie vom Hauseingang aus - direkten Zugang zur Garage. Große Markisen sorgen für einen angenehmen Aufenthalt auch bei praller Sonne.

Die Aufteilung im Obergeschoss ist ähnlich. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und sie verfügt über einen Balkon zum Garten hin. Die Nettokaltmiete beträgt akutell 450 Euro monatlich.

Im Keller liegt die Zentralheizung und mehrere Kellerräume. Von dem großen Trocken- und Waschraum haben Sie Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss bietet ebenso viel Potential und vor der Garage haben Sie auch noch Platz zum Abstellen zweier weiterer Pkws.

Der Zustand ist insgesamt als gut zu bezeichnen und entspricht dem Baustandard der 70er Jahre.

Das Haus wird unmöbliert übergeben mit Ausnahme der vermieteten Wohnung in der ersten Etage. Die Wohnung ist ungekündigt seit 2024 ohne Mietausfall vermietet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Monheim am Rhein, einer dynamischen Stadt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und kleinstädtischer Lebensqualität aus.

Mikrolage
Die Straße ist verkehrsberuhigte mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten und guter Nachbarschaft. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59 und A542 – ideal für Pendler. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten direkte Verbindungen ins Zentrum sowie zu den Bahnhöfen in Langenfeld und Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Marienburg – heute ein Boutique-Hotel und Eventlocation – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel ein besonderes kulturelles Flair. Der Rhein und die Monheimer Altstadt bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Uferpromenaden und kulturelle Veranstaltungen.

Demografie & Immobilienmarkt
Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Erwachsenen und Singles mit hoher Mobilität. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 305.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1970
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 305,20
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 06.10.2035

Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
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Präsentation:
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Hausverwaltung:
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Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

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