Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und großem Garten (Häuser Ratingen)

Diese freundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 mit ca. 91 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Hinzu kommt ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welches aktuell bereits ca. 16 m² wohnlich nutzbare Fläche bietet. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Auf der Grundstücksfläche von insgesamt 462 m² wird Ihnen weiterhin ein sonniger Garten, eine Garage und mehrere Stellplätze für weitere Fahrzeuge geboten.

Das Erdgeschoss bietet eine zentrale Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit einem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Wannenbad mit Fenster, das große Eltern-Schlafzimmer mit hausbreitem Balkon sowie ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.

Das Dachgeschoss ist bislang nur zum Teil ausgebaut und bietet die Möglichkeit, um noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit großen Dachflächenfenstern sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt vier Räumen: einem Heizungskeller, einem Hobbyraum, einem Abstellraum und einer Waschküche, von welcher aus Sie in den Garten gelangen.

Der hinter dem Haus gelegene Garten ist ebenfalls von außen zugänglich und bietet eine große Rasenfläche mit einzelnen Sträuchern und kleineren Obstbäumen. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie das Gartenhaus, das weiteren Stauraum bietet.

Der Vorderhof inklusive Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, diverse PKWs, Fahrräder, etc. abzustellen.

Energiebedarfsausweis gültig von: 14.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 254 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr Haus: 1958

Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen wird dies ihr neues Wohlfühl-Zuhause.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden/Wände: größtenteils Fliesen und Teppichböden, teilweise PVC-Belag
Wände: mit Strukturtapeten ausgestattet und farbig gestrichen
Innentüren: Holztüren in brauner Optik
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1976) mit Rollläden (größtenteils elektrisch)
Sanitär: das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Wannenbad mit Tageslicht im Obergeschoss sind beide mit hellblauen Mosaikfliesen auf dem Boden und ebenfalls blauen Wandfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC, welches aktuell jedoch nicht genutzt wird und einer Sanierung bedarf.
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2018) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
Elektrik: teilweise Erneuerung der Stromleitungen und Einbau Photovoltaikanlage im Jahr 1996
Außenanlage: Einzelgarage und mindestens vier weitere Stellplätze, nördlich ausgerichteter Garten mit einem massiven und geräumigen Gartenhäuschen

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Das Gebäude befindet sich an der Hauptverbindungsstraße zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-West bzw. Tiefenbroich. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen Düsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben.

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 254 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958