SIEGBURG, geräumiges 1-2 Fam.Haus mit ca. 812 m² Grst., ca. 180 m² WNfl., 6-7 Zi. Balkon, 2 Garagen (Häuser Siegburg)

Das zu veräußernde Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist linksseitig angebaut.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche.

Es sind ca. 120 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 bis 7 Wohn,- Schlafräume und auf auf 2 Etagen verteilen.

Hinzu kommen weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Keller.

Außerdem bietet die Immobilie insgesamt 2 Garagen (weitere Nutzfläche) sowie einen großen toll angelegten Garten.

Die Grundstückgröße beträgt ca. 812 m². Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und erstmals bezogen. Das Haus wurde fortlaufend renoviert.

Allgemeine Beschreibung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Zugang in den Flur / Diele. Hier befindet sich das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss.

Die Eingangstüre geradeaus durch, befindet sich der Eingang zum Erdgeschoss, welches über einen Flur erschlossen wird.

Im Flur rechts befindet sich ein Kinderzimmer bzw. ein Arbeitszimmer.

Im Flurbereich links befindet sich ein Dusche-WC (mit Tageslichtfenster), welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Dieses wurde 2017 erneuert.

Gegenüber dem Gäste-WC betritt man den sehr großzügigen und hellen Wohn,- Essbereich mit großer Fensterfront. Vom Essbereich erhält man Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Über den Essbereich gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:

hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, welches auch 2017 teilerneuert wurde.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich 2 Vorratsräume, eine große Waschküche mit ebenerdiger Dusche und ein Zugang zum Garten.

Heizungskeller mit Gasbrennwertheizung von 2008 und einem ca. 115 Liter Warmwasserspeicher.

Energieausweis:

der Energieausweis gemäß EnEV ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Böden:

im Erdgeschoss ist ein Laminatboden verlegt.

Im Obergeschoss sind Holzdielen verlegt.

Heizung:

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Wärmeabgabe über Heizkörper.

Warmwasserspeicher mit 115 Liter Fassungsvermögen.

Fenster:

doppelverglaste Holzfenster, Hartholz Meranti, Baujahr ca. 1985

Rollläden vorhanden: ja

Bezug:

ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

KFZ:

es stehen 2 Garagen sowie weitere Stellplätze für 2 PKW zur Verfügung

Das zu veräußernde Ein,- Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 53721 Siegburg - Stallberg.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe (mittlerer Supermarkt u. Einzelhandel) bzw. im Zentrum der Kreisstadt Siegburg reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen.

Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Siegburg und in der näheren Umgebung (wie z.B. St. Augustin) vorhanden.

Autobahnanschluss:

2 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die B 560 / A 59 ca. 14,5 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Bahnhof und ICE-Halt in Siegburg.

Ebenso die Straßenbahnhaltestelle (im UG des Bahnhofs) Richtung St. Augustin / Bonn. Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf zum Airport Köln / Bonn.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcecf

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++