Sanierungsbedürftiges Reihenmitthaus in zentraler Lage von 47574 Goch-Pfalzdorf (Häuser Goch)

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche mit Hausanschlüssen, Kellerraum mit Heizungsanlage, Kellerraum mit Treppe in den Garten

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Diele, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden
Ausgebauter Hobbyraum

Außenbereich
Gepflasterter Hauseingang, gepflasterte Terrasse, eingefriedete Gartenanlage mit rückseitigem Zugang, eigener Pkw-Stellplatz ca. 150 m entfernt

Das hier zum Verkauf stehende zweigeschossige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1985 massiv errichtet. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem soliden und typischen Charme der 80er-Jahre. Hierzu zählen die braunen Holzfenster mit Isolierverglasung, die typischen Oberböden wie Laminat-, Vinyl- und Teppichböden sowie die braunen Innentüren.

Die Raumaufteilung ist gut und klassisch gelöst. Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich eine geräumige Küche. Im hinteren Teil des Hauses liegt der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich, wovon man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Auch das Obergeschoss, in dem keine Dachschrägen vorhanden sind, bietet mit seinen Schlafzimmern und dem Badezimmer reichlich Platz.
Zusätzlich wurde der Spitzboden zu Hobbyzwecken ausgebaut. Dieser Bereich hat noch mal eine extra Grundfläche von ca. 42 m² und ist mit zwei Tageslichtfenstern ausgestattet.

Der massive Kellerbereich, welcher mit Sperrbetonaußenwänden errichtet wurde, ist derzeit noch das Sorgenkind. Er bietet zwar mit seinen ca. 58 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Lager- und Hobbyzwecke, beinhaltet aber aktuelle noch einen Bauschaden. Durch eine fehlerhafte Außenabdichtung am Fundamentbereich dringt Wasser in den Keller. Dieser Schaden ist durch einen Bausachverständigen für Kellersanierungen begutachtet und bewertet worden. Ein konkretes Angebot sowie Maßnahmen zur Behebung des Schadens liegen vor und werden durch uns bei einer Vor-Ort-Besichtigung ausführlichst erläutert. Vorabinformationen über diesen Zustand sind über unser Büro jederzeit erhältlich.

Im Jahr 2016 wurde die alte Erdgasheizung durch eine neue moderne Brennwerttherme der Firma Wolf ersetzt. Sie versorgt das gesamte Haus mit ausreichend Wärme. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wird über einen modernen Elektroboiler geregelt.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Eine gepflasterte Terrasse mit Sonnenmarkise sowie eine Kelleraußentreppe sind vorhanden. Rückseitig im Garten ist ein zusätzlicher Zugang über einen Fußweg gegeben.

Vor dem Gebäude befinden sich reichlich öffentliche Parkflächen. Ein eigener Pkw Stellplatz ist in ca. 150 m (Seitenstraße) in einer kleinen Garagen- und Stellplatzanlage vorhanden. Dieser wurde aber in den vergangenen Jahren nie als zusätzliche Parkmöglichkeit von den Eigentümern genutzt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Pfalzdorf, einem Ortsteil von 47574 Goch.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B9 und den Anschluss an die A57 sowie den Regionalbahnanschluss nebst öffentlichem Nahverkehr gewährleistet.
Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Arztpraxen sind fußläufig, genauer gesagt in rund ein bis zwei Kilometer Entfernung erreichbar.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Geräumiges Haus mit Keller und ausgebautem Spitzboden +++
+++ Gute Wohnlage in Goch Pfalzdorf +++
+++ Platz für die Familie mit 3 Schlafzimmern +++
+++ Neue Heizung aus dem Jahr 2016 +++
+++ Extra rückseitiger Zugang zum Garten +++
+++ Parkmöglichkeiten vor dem Haus gegeben +++
--- Eigener Pkw Stellplatz in 150 m Entfernung ---
--- Aktueller Feuchtigkeitsschaden im Keller (Angebot zur Beseitigung liegt vor) ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.