Ruhige Balkon-Wohnung nah am Volkspark (Wohnungen Berlin)

Diese charmante Wohnung, gelegen im ruhigen Gartenhaus mit Blick ins Grüne, bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit:

HIGHLIGHTS:
- ruhige Gartenhaus - Wohnung liegt zum Innenhof
- großzügige Raumaufteilung
- lichtdurchflutet, da 4. Obergeschoss
- 2 geräumige Zimmer mit Dielenfußboden und gespachtelte Wände
- 1 Arbeitsnische - ideal für Home-Office
- modernes Duschbad mit Fenster
- neue Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon (Ausblick auf die grüne Umgebung)
- großzügiger Flur mit Abstellmöglichkeiten, Platz für Garderobe (Einbauschrank)
- Versorgung über einen Elektro-Warmwasser-Durchlauferhitzer

Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit. Ideal für Singles und Paare die das ruhige und idyllische Wohnen im Grünen suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!

ENERGIEAUSWEIS:
Dieser ist noch nicht vorhanden. Er wird zur Zeit neu erstellt.

Das Gebäude befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage im begehrten Süden des Ortsteils Wilmersdorf, nahe der Grenze zu Friedenau.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der malerische Volkspark Wilmersdorf.
Für den täglichen Bedarf sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten rund um den Bundesplatz vorhanden. Darüber hinaus liegt die beliebte „Shoppingmeile“ Schloßstraße in Steglitz nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren finden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Die Stadtautobahn liegt in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme An- und Abreise mit dem Auto ermöglicht. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind die U-Bahn-Linie 9, die S-Bahn (Ringbahn + S46) sowie die Buslinien 101, 246, und 248 praktisch vor der Haustür erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen der Stadt gewährleistet.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.