Rendite im zweistelligen Bereich / sehr gut geführtes und beliebtes Gästehaus mit Voll-Gastronomie und Betreiberwohnung im schönen Hunsrück (Häuser Morbach)

Angeboten wird in einzigartiger Lage, am Rande des schönen Naturparks Hunsrück, mit atemberaubendem Weitblick über die Hunsrückebenen, mit wunderschöner Terrasse, mit 15 Gästezimmern und einer Vollgastronomie; ein Hotelobjekt im tiefen Hunsrück.

Der derzeitige Eigentümer möchte das Haus aus privaten Gründen in gute Hände weiterreichen.

Die Lage im Hunsrück ist für Motorradfahrer, Wanderer, Mountainbiker oder nur für die ruhe suchenden Feriengäste ein absolutes "Highlight".

Die derzeitigen Gastgeber haben über Jahre hinweg ein umfangreiches Netzwerk in Bezug auf Motorrad-Urlauber und Wander-Urlauber aufgebaut, von dem Sie als neuer Betreiber profitieren dürfen.
Im Umkreis von 50 km können wunderschöne Motorradstrecken durch den Hunsrück, die Eifel oder an Mosel und Rhein gefahren werden.
Wanderwege durch den Hunsrück sind gleich in Hotelnähe zu finden.

In den letzten Jahren wurde dieses Haus durch handwerkliche Feinarbeit weiter renoviert und in die Lage versetzt eine umfangreiche Gastronomie zu betreiben.

15-17 Gästezimmer, überwiegend mit eigenen Bädern und WC erwarten den erholungssuchenden Gast.
In den eigenen Gasträumen mit separatem Frühstücksraum kann eine Vollgastronomie aufgezogen werden. Die Küche ist vollständige ausgestattet.

Sie können dieses Haus als B&B Hotel betreiben, oder als Gästehaus mit Vollpension.
Ein Umbau zu einem reinen Apartmenthaus/Mietshaus ist natürlich auch möglich.


Achtung:

Steuerliche-Gewinn-Rendite in Bezug auf den Nettokaufpreis liegt im zweistelligen Bereich.
Die Eigentümer führen den Betrieb nur den Sommermonaten, somit wurden diese guten Ergebnisse in diesen wenigen Monaten erwirtschaftet

Das Objekt wurde ursprünglich als Fabrikgebäude zur Holzwolle-Herstellung in den Jahrhundertwenden erbaut (ca. 1900). Danach wurde es eine Niederlassung der Königsbacher Brauerei und in den 90er Jahren zum Apartmenthaus umgebaut.
Erst später wurde aus dem Haus ein Vollgastronomie-Betrieb mit Restaurant und Gaststätte.

Das Haus verfügt über einen Keller (voll unterkellert) einem Erdgeschoss, einem ersten und zweiten Geschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Die Gastronomie mit Gästezimmer wird noch voll betrieben und weist uns keinen Renovierungsstau auf. Es kann sofort übernommen werden.

Besonders zu erwähnen ist die Terrassenanlagen hinter dem Haus, die eine freie Sicht über den Hunsrück gewährt.
Hier können Gäste in Ruhe chillen oder auch mal in ausgelassener Runde grillen.

Das Haus ist mit Schiefer eingedeckt und wird im Winter durch eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren erwärmt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung im Haus.

In der Betreiberwohnung (Privat-Wohnung) wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Doppelglasfenster halten im Winter die Kälte draußen und im Sommer die Wärme im Haus.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das Grundstück verfügt über 1.417 qm.
Der Grundstücks-Kaufpreis pro qm in dieser Gegend bewegt sich bei rd. 45 Euro.

Das Haus wird mit vollständigem Inventar verkauft (bis auf einige private Stücke) und ist somit sofort betriebsbereit.

Im Keller befindet sich ein Kühlraum, ein Weinkeller, weitere Räume zur Versorgung, fürs Hobby und Trockenräume für Motorradkleidung (Helme) und Wanderkleidung (Schuhe).

Der Öltank fasst 7.000 Liter.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig



Zusammenfassung der einzelnen Etagen im qm:

Keller in qm: 176 qm
-Versorgung und Hobby-

37,00 Kellerraum 2
33,79 Garage (auch für Motorräder geeignet)
11,56 Kellerraum 1
20,83 Heizraum
10,99 Raum vor Treppenaufgang
6,12 Kühlraum für Getränke
3,96 Abstellraum (Weinkeller)
10,99 Flur (Trockenraum, Regenkleider)
27,05 Kellerraum 3 (z.B. Lager)
14,19 Kellerraum 4



Erdgeschoss in qm: 207 qm
-Gastronomie-

4,59 Windfang Eingang (Süd-West)
40,40 Gaststube mit Theke
13,25 Fernsehraum/Raum
14,08 Spielraum/Raum
20,45 Flur
11,58 Vorbereitung Essen/Getränke
12,35 Küche
3,97 Vorratsraum
8,98 WC-Herren
6,20 WC-Damen
19,87 Büro
49,10 Frühstücksraum/Restaurant
2,85 Windfang (Ost)


Erstes Obergeschoss (1.OG) in qm: 201 qm
-Gästezimmer und private Wohnung-

Private Wohnung: 139 qm

38,87 Wohn-Esszimmer mit moderner Küche
14,09 Schlafzimmer und Ankleide
12,82 modernes Bad
11,75 privates oder gewerbliches Gästezimmer
11,89 privates oder gewerbliches Gästezimmer
14,18 Flur
6,43 zweites Bad für private Gäste
29,72 Zimmer (zurzeit Waschraum)


Gewerbliche Gästezimmer: 62 qm

13,03 Treppenhaus und Flure
13,02 Gästezimmer mit Bad/WC
12,59 Gästezimmer mit Bad/WC
13,33 Gästezimmer mit Bad/WC
10,79 Gästezimmer mit Bad/WC


Zweites Obergeschoss (2.OG) in qm: 204 qm
-gewerbliche Gästezimmer-

10,05 Zimmer 5
18,88 Zimmer 6 mit Dusche und WC
16,51 Zimmer 7 mit Dusche und WC
12,51 Zimmer 8 Etagendusche/WC
11,26 Zimmer 9 Etagendusche/WC
10,55 Zimmer 10 mit Dusche und WC
10,61 Zimmer 15 mit Dusche und WC
22,81 Zimmer 13 und 14 Etagendusche/WC
16,70 Zimmer 12 mit Dusche und WC
22,83 Zimmer 11 mit Dusche und WC
35,97 Treppenhaus und Flure
6,19 Bad 1 mit WC
7,75 Bad 2 mit WC
1,41 WC


Dachboden (teilweise ausbaufähig):
215 qm Grundfläche

612 qm Wohn- und Gewerbefläche,
176 qm Nutzfläche (Keller),
1.417 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser,
Doppelglas-Fenster,
15 bis 17 Gästezimmer,
mehrere Bäder und WC,
Sonnenterrasse,
Terrasse,
Betreiberwohnung mit Balkon,
2 Nebengebäude zum Unterstellen von bis zu 16 Motorrädern,
weitere Garagenstellplätze im Keller für Motorräder,
Trockenanlagen für Motorrad- oder Wanderkleider, Helme,
Kühlhaus, Weinkeller,
Reparaturwerkstatt im Keller ( Hobbyräume ),

Lage Ort:

Rheinland-Pfalz / Hunsrück,
sehr ruhig gelegener Ort mitten im Hunsrück,
kleiner Ort Nähe des Ortes Morbach,

Siehe hierzu folgende youtube-Videos:

Film über Morbach / Hunsrück:
https://youtu.be/VjIqB8oc2eM

Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4



Lage Haus/Grundstück:

Ruhige Ortrandlage,
ebene Lage,
Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
unverbaubare Weitsicht,
sehr gute und befestigte Zugangswege,

Rendite-Berechnungen:

Steuerliche-Gewinn-Rendite in Bezug auf den Nettokaufpreis liegt im zweistelligen Bereich.

Achtung:
Die Eigentümer führen den Betrieb nur den Sommermonaten, somit wurden alle Zahlen in diesen wenigen Monaten erwirtschaftet.

Ausführliche Bilanz-Zahlen bittet der Verkäufer erst nach einem ersten Kennenlernen zu erläutern.

Der Bauplan lt. Anlage wurde in Kleinigkeiten vor Ort verändert.
z.B. Bad im 1.OG (10,79qm) wurde in ein Zimmer mit Dusche/WC verändert.
z.B. zwei große Zimmer im 2.OG wurden in 4 Zimmer verändert.