Ratenzahlung möglich ! *** Früheres Großbauernhaus aus Rotziegel mit Stall und Scheune inkl. Photovoltaikanlage mit 1,325 ha Land *** (Häuser Osterburg (Altmark))

Ein Ratenzahlungskaufvertrag ist möglich, vorausgesetzt Sie verfügen über das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und eine Anzahlung auf den Kaufpreis.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine Immobilie mit viel Platz für z.B. Mensch und Tier, Mehrgenerationen, Künstler, Individualisten u.v.m.:

Verkauft wird ein ca. 100 Jahre alter sanierungsbedürftiger Bauernhof mit früherem Großbauernhaus mit insgesamt 3 Wohnungen und ca. 13250 m² Gesamtgrundstück.

Auf dem Hausgrundstück befinden sich das Hauptgebäude ( Bauernhaus ) mit aktuell ca. 250 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ca. 50 m² Nutzfläche (ehemaliger Kornboden und Stauraum), zzgl. nicht ausgebauter Dachboden. Ein kleiner Keller, in dem die Heizungsanlage steht, ist ebenfalls vorhanden.

Im Wohnhaus befinden sich derzeit 3 Wohnungen und insgesamt 12 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen ( eine Wohnung hat keine Küche, es ließe sich aber eine installieren bei Bedarf ). Die EG-Wohnung war bis 2020 bewohnt.

Neben dem Hauptgebäude umranden den Hof Garagen und ehemalige Stallungen (Schweine- und Kuhstall).

Die vorhandene Photovoltaikanlage ging 2022 in den kompletten Eigenverbrauch und produziert ca. 2000kW pro Jahr.

Die komplette Hofstelle ( also nur der bebaute Grundstücksteil ) hat circa eine Größe von 1790 m².

Dahinter und daneben schließen sich zwei Gärten und eine Wiese mit ca. 1735 m² und ehemalige Stallungen für Hühner und Schafe an.

Wiederum dahinter folgt Landwirtschaftsfläche ( Ackerland ) mit ca. 9725 m². Davon sind derzeit 9722 m² verpachtet, der Pachtvertrag kann zum 30.09.2026 gekündigt werden; eine vorzeitige Auflösung des Pachtvertrages im Einvernehmen mit dem Pächter kann geprüft werden.

Das weitläufige Gelände bietet auch für Obstliebhaber eine Menge: eine ertragreiche Brombeerhecke, mehrere Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume, sowie Walnussbäume.

Der Hof wurde bis in die 2000er bewirtschaftet, danach wurde er zum Selbstversorgerhof und seit 1 Jahr liegt er nun im Dornröschenschlaf.

Der ideale Ort für alle, die dem hektischen Leben der Großstadt entkommen wollen und ihre Träume auf dem Land verwirklichen möchten. Möglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Die Legende der Gebäude:
1 Hauptgebäude/Bauernhaus ( ca. 21 x 10 m ),
2 Torhaus ( Toreinfahrt überdacht ), ( a. 10 x 8 m )
3 Scheune mit Garage ( ca. 14 x 8 m ),
4 ehemaliger Schweinestall, ( ca. 15 x 7 m )
5 ehemaliger Kuhstall ( ca. 27 x 8 m ),
6 alter Schafstall ( ca. 8 x 5 m ) und
7 alter Hühnerstall ( ca. 8,50 x 7 m ).

Die Immobilie hat enormes Potential, bedarf aber auch der Zuwendung und Sanierung / Modernisierung und Renovierung. Dies wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1910
- Baujahr Wärmeerzeuger 1996
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas
- Endenergiebedarf 231,72 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: G

2 Küchen
Einbauküche
3 Bäder
Badewanne
Gasheizung ( im kleinen Teilkeller )
Photovoltaikanlage
3 Kachelöfen
1 Kaminofen
Teilkeller
Garage/Stellplatz
2 Einliegerwohnungen
Befeuerung: wahlweise Gas, Photovoltaik, Strom, Ofen ( Holz / Kohle )
Toreinfahrt mit vielen Stauräumen und
Werkstatt mit Hauswasseranschluss (neuer Zähler) und Stromkasten,
Waschküche mit Solarzähler und Wasseranschluss
1 Garage vorne an der Straße
1 Garage auf dem Hof
Einige Gerätschaften sind vorhanden (Holzspalter, Rasenmäher, Leitern, Werkzeug),
Lagercontainer (20Fuß) auf dem Hof
Baumaterialien wie Fenster und Holz vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Bauweise:
Massivbau

Dacheindeckung:
Dachziegeleindeckung
Solarelemente

Außenfassade:
Gemauert ( Backstein / Rotziegel )
Wohnhaus vorn mit Verzierungen

Fenster:
Holzfenster mit Isoverglasung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
einige Fenster Altbestand Holz
( Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeiten ausgetauscht: Front Kunststofffenster 1995, Hof Holzfenster OG ca. 1998, Rest nicht bekannt bzw. 3 Fenster EG und 2 OG Altbestand Holzfenster mit Dünnglas )

Haustür:
historische Altbautür aus Holz

Türen:
alte Kassettentüren aus Holz und
Furnierholztüren

Bodenbeläge:
Teppichbelag
Holzdielen
Fliesen-Bodenbelag
Kunststoffbelag (Vinyl)
unter vielen Teppichen Dielenboden

Heizung:
Gas-Zentralheizung
1 Kaminofen
3 Kachelöfen

Warmwassererzeugung:
Gas-Durchlauferhitzer.
Warmwasser durch Solarenergie

Treppen:
Holztreppen
Keller Beton

Bad / Bäder:
Raumhoch gefliest
Renovierungsbedürftig
Badewanne/Dusche/WC
Bad mit Fenster

Elektrische Versorgung:
einfache elektrische Versorgung
Sattelitenanlage

Zusatzausstattungen:
Einbauküche ( ohne Herd )
kleiner Keller
Dachboden / Speicher

Außenanlage:
Terrasse ( im Hof, Steinbereich )

Sonstiges:
Einliegerwohnung

Die Ortschaft hat ca. 200 Einwohner und die nächstgrößere Stadt ist Osterburg (PLZ 39606). Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle notwendigen Ärzte. Kindergärten und Schulen sind in den Umgebungsorten vorhanden.

In den nächsten Jahren wird Osterburg lt. Verkäufer an die A14 angeschlossen, es ist die sogenannte Nordverlängerung der A14 durch Sachsen-Anhalt.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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