Provisionsfrei! Gemütliches Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten (Häuser Feldatal)

Dieser ehemalige Bauernhof besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen:
Zum einen aus dem Wohnhaus (BJ. ca. 1900) und der Scheune im Mittelteil des Anwesens, sowie dem ehemaligen Kuhstall (BJ. ca. 1945) auf der rechten Seite.
Im Jahre ca. 2003 fanden hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt und ein Ausbau zu einer Ferienwohnung mit separatem Eingang (auch vom Innenbereich der Scheune erreichbar) wurde realisiert.
Zudem befindet sich angrenzend auf der Rückseite ein Holzschuppen und eine separat stehend massiv gebaute Werkstatt (BJ. ca. 1950).
Ein Gäste-WC am Wohnhaus wurde im Jahre 1978 errichtet.
Das Grundstück teilt sich in eine Gebäude und Freifläche von 882 m² und einem weiteren schmalen Grundstück Richtung Außenbereich mit 660 m² auf.
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg stetig saniert und renoviert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich folgendermaßen:

Wohnhaus Altbau (ca. 115 m²):
Erdgeschoß (ca. 68 m²):
Wohnzimmer (ca. 30 m²), Küche (ca. 9 m²), Flur (ca. 6 m²), Badezimmer (ca. 6 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Speisekammer (ca. 2 m²)

Dachgeschoß (ca. 47 m²-Dachschrägen wurden entsprechend abgezogen):
Wohnzimmer (ca. 13 m²), Badezimmer (ca. 2 m²), Schlafnische (ca. 3 m²), kleine Küche (ca. 2 m²), Flur (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²)

Wohnhaus Ferienwohnung (ca. 58 m²):
Wohnzimmer (ca. 24 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Küche (ca. 9 m²), Flur/Eingang (ca. 3 m²), Gäste-WC (ca. 1,3 m²)

Das Anwesen bietet weitere Nutzfläche (148 m²) an:
Keller Wohnhaus (ca. 46 m²), Scheune (ca. 43 m²), Holzschuppen (ca. 24 m²), Werkstatt (ca. 35 m²)

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und zur Besichtigung vorliegen.


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Ganztägig:
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sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung in Kurzform sieht wie folgt aus:

- Grundstücksfläche: 882 m² + 660 m²
- Wohnhaus und Scheune: BJ. ca. 1900
- Ferienwohnung (ehem. Stall BJ. ca. 1945) Umbau ca. 2003
- Werkstattgebäude massiv BJ. ca. 1950
- Anbau WC BJ. ca.1978
- Wohnfläche Gesamt: ca. 173 m²
- Nutzfläche Gesamt: ca. 148 m²
- Massivbauweise und Fachwerk
- Haustür in Holz
- Gas-Zentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung Wohnhaus BJ. 1997
- Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Ferienwohnung BJ. 2003
- Iso-Fenster in Holz und Kunststoff unterschiedlicher Baujahre (1969/1980er/2012/2016)
- Furnierholzinnentüren
- 2 Badezimmer im Wohnhaus und 1 Badezimmer in Ferienwohnung
- 1 Gäste-WC im Wohnhaus und 1 Gäste-WC in Ferienwohnung
- Kaminofen
- Holztreppe
- Bodenbeläge: Teppich, Holzdielen, PVC
- Wohnhaus ist voll unterkellert
- Einbauküche in Ferienwohnung kann zus. erworben werden
- Küchen in EG und DG des Wohnhauses im Preis enthalten

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen: Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal OT Stumpertenrod, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier in der Umgebung
Mehr Informationen finden Sie unter www.feldatal.de.

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
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Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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