Nobelino.de - luxuriöses Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Offenbach / TOP Lage / gute Rendite (Häuser Offenbach am Main)

Aufwendig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach am Main als Kapitalanlage / Teileigennutzung !

Der angegebene Preis ist der Mindestpreis ! 

Hier bietet sich für Kapitalanleger eine einmalige Gelegenheit ein stets hochwertig saniertes und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.  

Das Haus wurde ca. 1945 massiv erbaut, 2018 hochwertig kernsaniert und seither stets gepflegt.


Auf ca. 285qm Wohn- und Geschäftsfläche befinden sich derzeit 5 Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:

- Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss: Kosmetikstudio
- Obergeschoss:  große 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
- Dachgeschoss (2 x 2 Zimmer-Wohnungen)

In allen Wohnungen befindet sich eine Einbauküche. Diese sind im Preis enthalten.  

Das Haus wurde mit besten Materialien saniert, hat 2 Außengaragen, ein Garten/Gerätehaus, einen Außengrill, sowie einen kleinen & gemütlichen Garten.

Das Haus ist teilunterkellert und entspricht den neuen Energierichtlinien.  

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In 2 Fußminuten erreichen Sie das Mainufer, ein Leben wie im Urlaub ! 

Realistische Preisangebote werden gerne entgegen genommen, beachten Sie hier aber dabei die absolute TOP Lage und die Einmaligkeit der Qualität des Hauses.
Ein vergleichbares Haus gibt es selten in dieser Lage !
  
Hinweise: (bitte beachten!)

Weitere Details & Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer & Emailadresse.
Eine Innenbesichtigung ist nach Abstimmung und Kapitalnachweis möglich. Bitte sehen Sie von spontanen Besuchen und Nachfragen zum
Schutz der Privatsphäre der Mieter ab. Eine Reservierung zur Klärung aller Eckpunkte ist auf Anfrage verhandelbar. Eine gemeinsame
Innenbesichtigung wäre der erste Schritt, diese ist kurzfristig möglich, jedoch nur nach Absprache. 

Mieteinnahmen, sowie weitere Unterlagen & Informationen erhalten Sie auf Nachfrage 

- neue hochwertige Bödenbeläge
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- neue Eingangstüren
- neue Innentüren
- neue Einbauküche/n
- neue Bäder
- alle Leitungen sind erneuert (Strom, Heizung, Wasser, Abwasser)
- neuer Fassadenanstrich
- neue Dämmung
- neue Gartengestaltung / Hofgestaltung
- hochwertiges Einfahrtstor
- viele weitere Details 

Offenbach am Main ist mit 131.295 Einwohnern (31. Dezember 2021) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main, mit welcher ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet gebildet wurde. Offenbach und Frankfurt sind über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Die Ortschaft befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Diese Lage bedeutet, dass die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet bilden. Die Bäche Bieber und Hainbach durchfließen das Stadtgebiet. Offenbach liegt an der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Bürgel Stadt Offenbach am Main Koordinaten: 50° 7′ 4″ N, 8° 47′ 0″ O | | OSM Höhe: 99 m ü. NHN Einwohner: 10.229 (30. Jun. 2020)[1] Eingemeindung: 1. April 1908 Postleitzahl: 63075 Vorwahl: 069 Lage von Bürgel in Offenbach am Main Bürgel ist ein Stadtteil der südhessischen Großstadt Offenbach am Main und liegt im Mainbogen direkt am Main. In diesem Stadtteil lebten im Dezember 2022 etwa 10.300 Menschen.

Quelle: Wikipedia

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.