Neubau in Waldtrudering: Hochwertige und sonnige 2-Zimmer-ETW (1. OG) mit Balkon (Wohnungen München)

Realisieren Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen:
Das Grundstück, auf dem diese hochwertige Wohnanlage errichtet wird, befindet sich in einem sog. Gartenstadtgebiet der Landeshauptstadt München. Es handelt sich daher um eine sehr ruhige Wohngegend, in der man sich am Vogelgezwitscher erfreuen kann. Der Balkon könnte daher zu einem zweiten Wohnzimmer werden, auf dem sich die Natur genießen lässt: zum Relaxen, beim Grillabend mit Freunden oder zum Sonnenbaden.

Die Wohnung:
Die lichtdurchflutete Wohnung (Nr. 4) im 1. OG könnte man mit ihren gut 60 qm als "klein, aber fein" beschreiben. Alleinstehende oder Paare werden von ihr begeistert sein. Sie ist zwar nicht groß, es ist aber trotzdem alles vorhanden, was man für seine Wohnträume braucht. Durch den Zusatzraum im Keller hat man auch noch Platz für Dinge, die nicht in der Wohnung sein müssen (Vorräte, Sportgeräte).

Altersgerechtes Wohnen:
Wegen des Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren geeignet. Kapitalanleger könnte sich durch sie eine strategische Option fürs Alter erschließen, um eine Alternative zum eigenen Haus zu haben, in die man umzieht, wenn man später einmal weniger beweglich wäre. Oder man vermietet die Wohnung später an Kinder oder Enkel. Aus heutiger Sicht dürften sich 20-23 €/qm als Miete erzielen lassen.

Weitere Wohnungsangebote:
Es gibt auch noch andere Wohnungen in diesem attraktiven MFH: zwei 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Zusatzräumlichkeiten im UG; sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG bzw. DG. Die Preise für die Wohnungen bewegen sich zwischen 589.000 € und 835.000 €.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen MFH, mit dessen Bau im Sommer 2023 begonnen werden soll; die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. Das Grundstück ist sehr vorteilhaft nach Süden und Westen ausgerichtet.

Finanzierung:
Durch die aktuellen Zinssteigerungen sind viele Interessenten verunsichert, ob sich der Kauf von Wohneigentum noch lohnt, bzw. ob man sich die monatliche Belastung noch leisten kann. Unsere Meinung hierzu ist: Langfristig lohnt sich der Kauf in der Regel immer! Die Summe der Mietzahlungen über ein ganzes Leben ist grundsätzlich fast immer höher als die Summe der Belastungen aus der Finanzierung. Und am Ende gehört die Wohnung Ihnen bzw. Ihren Kindern - und nicht dem Vermieter! Außerdem sind Sie beim Kauf vor einer Eigenbedarfskündigung, insbesondere im Alter, geschützt.
Wir beraten Sie hierzu gerne bzw. helfen Ihnen bei der Suche nach einer günstigen Bank.

Für die Zukunft vorgesorgt:
Da es sich um einen Neubau handelt, wird das Haus künftigen Anforderungen im Rahmen des Klimaschutzes (insb. Heizung und Dämmung) schon heute entsprechen. Im Gegensatz zu vielen Bestandswohnungen besteht hier kein Handlungs- bzw. unbekannter Investitionsbedarf zur Sanierung der Wohnanlage.

Auszüge aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (in Verbindung mit Wärmepumpe)
- Wärmedämmverbundsystem
- Aufzug
- Videosprechanlage
- Bodengleiche Dusche
- Elektrische Rollläden
- Innentüren weiß mit Edelstahl-Türklinken
- Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen

Details siehe Baubeschreibung, welche auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden kann. Von der Baubeschreibung kann bei bestimmten Ausstattungsmerkmalen auf Wunsch des Erwerbers (und ggf. mit Aufgeld) abgewichen werden.

Bauträger:
Es handelt sich um einen erfahrenen mittelständischen Bauträger, der mit Handwerkern aus der Region arbeitet. Informationen zu bereits realisierten Projekten können bei Bedarf gerne gegeben werden.

Hausgeld:
Da es sich um einen Neubau handelt, kann das Hausgeld noch nicht anhand der tatsächlich Kosten (auf Basis der Vorjahreswerte) berechnet werden. Insofern kalkuliert man hier üblicherweise mit mindestens 2,50 €/qm; das wären dann rund 150,00 € p.M.

Ruhig und grün:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Waldtrudering. Es handelt sich - dem Namen entsprechend - um eine grüne Wohngegend, teilweise mit altem Baumbestand. Nicht nur deshalb, sondern auch aufgrund der Tatsache, dass es sich beim Askaripfad um eine reine Anwohnerstraße, also keine Durchgangsstraße, handelt, werden die künftigen Bewohner der Nr. 7 in einer grünen Oase leben.

Verkehrsanbindung:
Trotz des Gartenstadtcharakters ist Waldtrudering im Allgemeinen und der Askaripfad im Besonderen gut an das ÖNPV- und Straßennetz angebunden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten an der Haltestelle "Von-Erckert-Str." zu erreichen. Der Bus bringt sie u.a. stadteinwärts an den Bahnhof Trudering mit seinen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen, oder stadtauswärts nach Haar.
Mit dem Auto erreicht man das Wohngebiet über die A99 (Ausfahrt Haar-Vaterstetten) und die B304, die hier "Wasserburger Landstraße" heißt. Über sie kommt man auch ins Zentrum (je nach Lage in ca. 20 bis 30 Minuten).

Versorgung:
An der Wasserburger Landstraße (und in der nahegelegenen Gemeinde Haar) sind alle üblichen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Super- und Discountmärkte, Drogerien) zu finden. Beispielsweise erreicht man den nahegelegenen Edeka-Markt in ca. 4 Gehminuten. Zudem gibt es eine Vielzahl von Arzt- und Zahnarztpraxen, inklusive Kieferorthopädie.

Schulen:
Es gibt ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten sowie zwei Grundschulen (Turnerschule, Grundschule an der Markgrafenstraße). Gymnasien gibt es in Haar (Ernst-Mach-Gymnasium) und an der Friedenspromenade (Gymnasium Trudering).

Datenschutzerklärung (DSGVO): Nähere Informationen nach Artikel 13 und 14 DSGVO zu unserer Dienstleistung und dem Verfahren können Sie online unter
http://cmspics.onoffice.de/BlueChip/Informationspflicht_DSGVO_Art13und14_BCI.pdf
einsehen.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:

Dr. Hendrick Bölter
Dipl.-Kaufmann
c/o Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Tel.: +49 89 / 3815375-48
Mobil: +49 173 /360 55 55
Fax: +49 89 / 3815375 49
E-Mail: h.boelter@blue-chip-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
Finanzamt München I / USt-ID: DE238024498

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: "http://ec.europa.eu/consumers/od/". Unsere E-Mail Adresse lautet: info@blue-chip-immobilien.de