Moderne KFW 70 DHH (Häuser Hargesheim)

Diese zentral gelegene moderne Doppelhaushälfte, bietet mit seiner sehr gut durchdachten Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare das optimale Raumerlebnis. Sie liegt am Ende einer privaten Stichstraße und bietet dadurch eine sehr ruhige Lage.
Durch die komfortabele Größe der Räume, lässt dieser Wohntraum keine Wünsche offen.

Der freundliche Eingangsbereich bietet einen Flur mit Garderobennische, den Zugang zum Gäste WC mit Tageslicht und den Blick in den hellen Wohn-/ Essbereich. Die bodentiefen Fenster, die den Blick in den eigenen pflegeleichten Garten mit Loggia ermöglichen, lassen den Raum sehr harmonisch wirken. Hier wurde ein Reich für gemeinsame Familienzeit geschaffen.
Auch das Obergeschoss, das über die massive Betontreppe erreicht wird, gibt aktuell eine größzügige Raumaufteilung wieder. Da es auch hier wie im EG durch bereits vorgesehene Türdurchgänge sowie notwendige Schalter und Anschlüsse gibt, könnte hier für zwei Kinder und die Eltern Platz geschaffen werden. Ebenso befindet sich auf dieser Etage der Haushaltsraum und ein traumhaftes Badezimmer mit freistehender Badewanne, die den Wellnessfaktor in den eigenen vier Wänden enorm steigert. Ein echtes Highlight.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungsstermin und lassen sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

- Effizienzhaus KfW70
- Sommerlicher Wärmeschutz
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung Fabrikat Buderus
- Brauchwasser Solarmodule
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designböden
- Homogene Außenwände aus hochwertigem Porenbeton
- Treppe zum OG massiv (Beton)
- Dachhaut Rhepanol Dachbahnen
- Elektrische Lichtkuppel im Flur OG mit Regensensor (Velux)
- 2-geschossig ohne Keller, jedoch Garage mit elektrischem-Tor und anschließendem Kellerersatzraum
- Seit Erstbezug durchgängig für Euro 1.200,- Nettokaltmiete durchgängig vermietet
- Grundstück 228m² plus ein Sechstel an der Zufahrt 45m²
zusammen also 273m²

Zusätzliche Info
Die in den Grundrissen durchgestrichenen Wände und Türen können sehr leicht jederzeit eingebaut werden, sodass zwei weitere Zimmer entstehen. Die Türdurchgänge, die notwendigen Schalter und Anschlüsse sind bereits vorgesehen.

Die ca. 3000 Einwohner kleine Ortschaft Hargesheim, ist bei Familien sehr beliebt. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch eine Gesamtschule mit Ganztagsangebot.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, REWE, ALDI, DM, Apotheke, Banken, Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig.
Durch die direkte Anbindung an die A61 sowie die B41eignet sich die Lage ideal für Pendler.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist NAHE Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.