MFH mit 3 Wohnungen-Einzigartige Immobilie die nicht jeder hat-direkt an der Schweizer Grenze für Pferdeliebhaber/Handwerbsbetrieb mit Halle+Garage (Häuser Stühlingen)

*Sie lieben das einzigartige-das besondere?
*Wollen keine Immobilie von der Stange?
*Wie der Schlüssel zum Schloss muss Ihre Immobilie zu Ihnen passen?
*Sie suchen-*eine steuer orientierte Immobilie, um Steuern zu sparen?

Diese Denkmalimmobilie gehört durch ihre Exklusivität zu den Kapitalanlagen mit größtmöglicher Inflationssicherheit.

Das jetzige Dreifamilienhaus wurde 1746 als "alte Mühle" erbaut und war einst das stattlichste Gebäude der Stühlinger Unterstadt.

1984 baute der Besitzer diese mit viel Liebe zu historischen Details um. Sogar ein Mühlenrad wurde wieder installiert. Würde das Mühlebächle noch in seinem ursprünglichen Bett verlaufen, wäre die Inbetriebnahme des Mühlerads kein Problem. So dient es eben als nostalgisches Dekor.

Beim Ausbau sorgte er dafür, dass möglichst viel Bausubstanz wie alte Balken und der Gewölbekeller erhalten blieben. Ein gut gesicherter Ziehbrunnen vervollständigt das Gesamtbild.

Das Herzstück der Mühle ist ein schön gemauerter großer und gut erhaltener Gewölbekeller, der auf eine neue Bestimmung wartet und von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte.

Die Immobilie steht auf einem 3.101 m² großem Grundstück und ist von zwei Grünlandflächen mit ca. 3.244 m² umgeben. Vier Stellplätze auf einem 285 m² großen Grundstück runden dieses Angebot ab. Gesamt stehen Ihnen somit ca. 6630 m² zur Verfügung.

Die "Mühle" beherbergt im Erdgeschoss den Gewölbekeller, einen Vorratskeller, einen großen Keller, eine innenliegende Garage mit dahinterliegendem Heizraum und Öllager mit 3 X2000 Liter Heizöl.

Durch ein paar Stufen gelangt man vom Erdgeschoss ins Treppenhaus des Obergeschosses. Hier wurde eine 4 Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 106 m² und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 31 m² geschaffen.

Auf der sonnigen großen Süd-West-Terrasse vor dem Hauseingang zu den Wohnungen im Obergeschoss können Sie die Mittags-/Abendsonne genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 101 m² und Panoramablick in die Schweiz.

2005 wurde eine große 12,5 X12,2 m große Garage-/Lagerhalle mit kleinem Hebekran und Sektionaltor angebaut. -Ein Platzwunder und Traum für jeden Handwerker/Landwirt-Pferdeliebhaber bzw. Oldtimersammler.

Auf dem großen "Festplatz" hinter dem Haus kann ein Partyzelt für Events oder Familienfeierlichkeiten aufgestellt werden.

Ein Wasserrecht ist vorhanden.

*3 Wohnungen mit jeweils einer Einbauküche
*großer Balkon: Obergeschoss-Wohnung Nr. 1
*große Süd-West Sonnenterrasse
*Festplatz für Freisitz/Partyzelt
*Naturkeller mit Tuffsteingewölbe
*geeignet auch als Mehrgenerationenhaus
*Halle/Garage mit kleinem Hebekran-Traum eines jeden Mannes/Handwerkers!

Obergeschoss:
Die Wohnungen im Obergeschoss haben Fussbodenheizung, zusätzlich im Bad ein Heizkörper; 2 fach verglaste Holzfenster 1985; Betondecke; Rolläden an den Fenstern-außer an den Giebelfenstern

*Whg. 1: 4 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 106 m²: zwei Schlafzimmer;
Küche mit EBK und Vorratsraum; Gäste-WC; Abstellraum; Flur; Bad mit
Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC; Waschmaschinenan-
schluss in der Wohnung; -die Wohnung ist vermietet.

*Whg. 2: 2 Zimmerwohnung mit ca. 31 m²: ein Schlafzimmer; ein Wohn-
Esszimmer/Küche; Flur; Bad mit Dusche, WC und Waschbecken-die
Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit Heizkörper ausgestattet-der Boden ist ein Holzbalken-Estrichboden

*3 Zimmerwohnung mit ca. 101 m² mit tollem Panoramablick in die
Schweiz. Zwei Schlafzimmer; Gäste-WC; Bad mit Eckbadewanne,
Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
und Trockner; Küche mit EBK und Vorratsraum; Wohn-/Esszimmer.

Erdgeschoss:
*Technikraum mit Ölheizung BJ 1990
*Öllagerraum mit 3 Tanks a 2000 Liter
*300 Liter Wasserboiler

Extras:
*Es wurde eine Drainage ins Haus mit 60-70 cm Rollkies gelegt
*Internet Glasfaser wurde von der Stadt ins Haus verlegt
*Mieter und Eigentümer nutzen eine Sat-Anlage
*Dachziegel: Frankfurter Zementziegel von 1987/1989
*Wasserrecht
*große Garage/Lagerhalle mit Sektionaltor
*große Terrasse vor dem Hauseingang
*Festplatz hinter dem Haus für Partyzelt

Die Immobilie strahlt etwas Majestätisches aus. Dieses Juwel ist ein echtes Highlight für das Auge und lässt diese Denkmalimmobilie zum schlichten Objekt der Begierde werden. Selten möchten Sie Ihre Immobilie schon nach der ersten Besichtigung gar nicht mehr vermieten, dann am liebsten würden Sie selbst einziehen!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Immobilie verzaubern!

Der staatlich anerkannte Luftkurort Stühlingen liegt 501 m über NN im Wutachtal, an der Grenze zur Schweiz-nahe der Gemeinde Schleitheim- in der Ferienregion des Naturparks Südschwarzwald und geradewegs inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands.

Der nächst größere Ort ist Schaffhausen (Schweiz, ca. 19 km/19 Minuten entfernt);
Zürich-Stadt ca. 57 km/49 Minuten;
Bodensee-Radolfzell ca. 65 km/44 Minuten;
Bodensee-Konstanz ca. 75 km/58 Min.;
Singen ca. 41 km/36 Min.;

Der internationale Flughafen Zürich ist ca. 47 km/ca. 39 Minuten; Flughafen Basel ca. 90 km/1 Std. 10 Min.;
Flughafen Friedrichshafen ca. 114 km/1 Std. 20 Min.

Zum großen Arbeitgeber vor Ort ist das Objekt 4 km/4 Min. entfernt.

Stühlingen hat eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte mit Hort, Kindergarten, Familienzentrum, Ärzten, Zahnärzten und ein Pfegeheim.

Ein großes Einzelhandelsangebot mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Metzgerei, Haushalts-, Elektronik- und Bekleidungsgeschäften sowie ein hohes Freizeitangebot von über 100 Vereinen machen Stühlingen lebens- und liebenswert.

Das Vergnügen in freier Natur, mannigfache Veranstaltungen der örtlichen Vereine und nicht zuletzt ein beachtliches kulturelles Angebot sorgen für Kurzweil. Die Gastronomie aller Teilorte unternimmt jede Anstrengung, damit Sie sich wie ein "Schwarzwälder" fühlen.

www.stuehlingen.de

*Kindertagesstätte/Kindergarten/verlässliche Grundschule in der Hallauer
Straße 7b in Stühlingen
www.caritas-hochrhein.de/kiner-jugend/kinderland-hohenlupfen

*Grundschule: Hohenlupfenschule in der Hallauer Straße 7 in Stühlingen
www.hohenlupfenschule.de

*Realschule: Hallauer Straße 7 in Stühlingen
www.realschule.stuehlingen.de

*Nachbarschaftshilfe: www.ja-attraktives-dorfleben.de/JA-Verein

*Vereine: www.stuehlingen.de/de/fuer-buerger/vereine

*Apotheke: Schloss-Apotheke, Hauptstr. 10, Stühlingen

*Wo die Natur zu Hause ist-tolle Wanderwege führen von und nach Stühlingen:

Stühlingen liegt an viel begangenen Fernwanderwegen-wie dem Ostweg von Pforzheim nach Schaffhausen und einem Abschnitt des Jakobsweges nach Santiago de Compostela....
Auf dem Schluchtensteig eröffnen sich traumhafte Passagen-er misst über 100 Kilometer durch den Naturpark Südschwarzwald. Er beginnt in Stühlingen mit dem Einstieg in die reizvollen Wutachflühen, alsdann führt der Steig durch die Wutachschlucht über Lenzkirch zum Schluchsee, passiert St. Blasien, quert die sanften Hochflächen des Hotzenwaldes und windet sich durch das dramatische Wehratal nach Wehr.-Erleben Sie vielfältige Natur in fröhlicher Gruppe bei einer geführten Wanderung des Schwarzwaldvereins auf bestens markierten Wegen.

*Bewegung ist Erholung

Radeln Sie mit viel frischer Luft und prächtigen Ausblicken gemächlich oder schwungvoll durch traumhafte Schwarzwaldtäler, an Flüssen entlang und durch stattliche Wälder...Der Südschwarzwald-Radweg führt Sie 240 Kilometer fast nur bergab.

Schwimmen Sie in familiärer Atmosphäre in den Freibädern in Stühlingen und Mauchen. Das Thermalwasser im schweizerischen Bad Zurzach indes verschafft Linderung bei mannigfachen Beschwerden.

Reiten ist mehr als ein Sport. Reiten ist Gefühl und Vertrauen. Reiten ist eine Lebenseinstellung. Voller Faszination, Leidenschaft und Sehnsucht.
Reiten ist eine Sache, die man mit dem Pferd, der Natur - und sich selbst ausmacht. Körper und Geist konzentrieren sich ganz auf Bewegung, Atem und Ohrenspiel des Pferdes, gleichzeitig spürt das sensible Tier seinen Reiter.
Diese Symbiose, die für viele fast eine meditative Qualität hat, lässt sich in einer Landschaft wie dem Schwarzwald (Stühlingen) besonders genießen.
Genießen Sie bei einem Ausritt die faszinierende Natur-die Möglichkeiten hier sind unerschöpflich.

Golfen Sie auf dem anspruchsvollen 18 Loch Par 72 Meisterschaftsplatz des Golfclubs "Obere Alp" mit ein wenig Glück zeigt sich Ihnen dazu die imposante Kette der Schweizer Alpen.

*Vor der Haustüre von Stühlingen gibt es viel zu entdecken:

Museumsmühle in Blumegg: treibt mit drei Mühlrädern fünf Mahlgänge an und ist eine der ältesten erhaltenen Mühlen im Land.

Sauschwänzlebahn-Dampflok: eine kuriose Streckenführung gab ihr den Namen-mit einzigen Kreiskehrtunnel in Deutschland

Schaffhauser Rheinfall: ein grandioses Schauspiel-der größte Wasserfall Europas befindet sich in der Schweiz

Hüsli-in Rothaus: bekannt durch die Fernsehserie Schwarzwaldklinik beherbergt als Heimatmuseum Schwarzwälder Volkskunst

Einziehen-Teilvermieten-Steuern sparen-Vermögen aufbauen und sich den Traum vom Großgrundbesitzer in ruhiger Lage direkt an der Schweizer Grenze erfüllen!