Küssaberg-Kadelburg grenznahe 2 Zi. Whg. mit Balkon ca. 49 m² und Tiefgarage zu verkaufen (Wohnungen Küssaberg)

Küssaberg-Kadelburg, lichtdurchflutete, zentrale 2 Zi. Wohnung mit Balkon ca. 49 m² mit Lift zu verkaufen-

Ideal für Grenzgänger. Sofort bezugsbereit!

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Kadelburg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum wurde 1973 dieses Mehrfamilienwohnhaus erstellt. Die Wohnanlage besteht aus einem Haus mit 2 Aufzügen und 37 Wohneinheiten. In massiver Bauweise errichtet, wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Eine 2012 erneuerte Ölheizung sorgt für wohlige Wärme.

Gemeinde Küssaberg-Brücke zur Schweiz!
Es erwartet Sie hier eine Wohnung in attraktiver ruhiger Wohnlage von Kadelburg mit guter Verkehrsanbindung und fußläufigen Einkaufs-möglichkeiten zum Erledigen ihrer alltäglichen Bedürfnisse. Eine perfekte Mischung für Jung und Alt.

Die 2 Zimmer Wohnung eignet sich für einen Single oder für ein Paar, ebenso wie für Senioren, die den Komfort des barrierefreien Zugangs eines Lifts in der vom einem Hausmeister und einer regionalen Hausverwaltung betreuten Wohnanlage schätzen werden.

Profitieren Sie als Grenzgänger von der grenznahen Schweiz, was ihnen durch einen kurzen Arbeitsweg mehr Freizeit für Familie, Freunde und Hobbies verschafft.

Hier die Highlights zusammengefasst:
*ruhige, zentrale Wohnlage in Kadelburg (D-79790 Küssaberg)
*grenznah zur Schweiz -Zoll Bad Zurzach -Zoll Koblenz-kurze Wege zur
Arbeit-mehr Freizeit!
*gute Verkehrsanbindung
*fußläufig können Sie hier ihre alltäglichen Bedürfnisse erledigen:
Lebensmittelgeschäfte, Bauernladen, Apotheke, Banken, Ärzte,
Zahnärzte,
*Wohnanlage mit 2 Aufzügen: gelangen Sie barrierefrei und trockenen
Fußes von ihrer Tiefgarage in ihre Wohnung
*Hausmeisterdienst-kein Schnee schippen-kein Rasen mähen!
*Müllentsorgungskanal auf jeder Etage
Sie müssen nicht vor die Haustüre, sondern können ihren Müll
komfortabel im Treppenhaus auf jeder Etage entsorgen
*Im Untergeschoss befindet sich ein Trockenraum mit Münzwasch-
maschinen, falls Sie keine eigene Waschmaschine haben
*regionale Hausverwaltung
*Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna für Bewohner gegen Gebühr
*sowohl als Eigennutzer als auch Kapitalanlage bestens geeignet!
*in der Wohnung ist im Abstellraum ein Waschmaschinenanschluss
*großzügig und effizient geschnittene Wohnräume!
+ 1 Schlafzimmer mit neuwertigem Laminat
+ 1 Küche/Wohn-/Esszimmer-lichtdurchflutet!
+ Bad mit Duschkabine, WC; Waschtisch und Abluftanlage
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ 2 fach verglaste Fenster
+ Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer/Wohnzimmer
2009 neuer Heizkörper im Schlafzimmer
2009 Einbauküche Neu
2018 neuer Heizkörper im Wohnzimmer
2021 neue Spülmaschine

Geringe Nebenkosten!
Inkl. Warmwasser; Heizung; Hausmeister; Treppenhausreinigung; Aufzug;
Allg. Strom; Müll; Wohngebäude-; Leitungswasser-; Haftplichtversicherung; Wartung Feuerlöscher; Wartung RWA-Anlage; Raten Bausparvertrag

*Hausgeld umlagefähig auf den Mieter-inkl. Kabel-TV mtl. 114 EUR
*Hausgeld nicht umlagefähig (Eigentümer) 65 EUR
*Instandhaltungsrücklage 90 EUR

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*2 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Einbaugeräten 123.000 EUR
*Tiefgarage und Kellerraum 17.000 EUR
GESAMT 140.000 EUR
Zzgl. Maklerprovision je 3,57 % vom Käufer und Verkäufer

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Kadelburg. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, , Schule und das Rathaus sind in ein paar Gehminuten erreichbar.

Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Kadelburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.