KRUMMHÖRN, TOP-Lage, freist. EFH mit Balkon ca. 140 m² WNfl., Eck-Grst. ca. 760 m² , Anbau, Garage, (Häuser Krummhörn)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet.

Es verfügt über ca. 140 m² Wohn,- Nutzfläche:
(ca. 100 m² und 40 m² wieterer Nutzflächen).

Das Gebäude hat eine Teilunterkellerung, einen Abau sowie eine Garage und befindet sich auf einem ca. 759 m² großen Grundstück.

Anzahl der Zimmer:

5 Zimmer sowie Wintergarten und Anbau

Aufteilung:

Erdgeschoss:

das Erdgeschoss wird eröffnet über die Hauseingangstüre in einen zentralen Flur.

Direkt lins vom Flur betritt man einen vielseitig zu nutztenden Raum, als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Den Flur geradeaus erreicht man das sehr gemütliche und großzügig geschnittene Wohnzimmer des Hauses.

Rechts am Ende des Flures gelangt man in einen weiteren Flur.

Hier befindet sich links die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Über die die Küche gelangt man in den hellen und einladenden Wintergarten der mit Heizung und Beschattungsanlage ausgesttatet ganzjährig zu Nutzen ist.

Am weiteren Flur auf der rechten Seite befindet sich das Bad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche.

Am Ende des weiteren Flures befindet sich ein Hausnebeneingang.

Obergeschoss:

rechts des Hauseinganges befinet sich die Treppe ins Obergeschoss.

Hier gelangt man zu einer zentralen Diele von der aus man alle 3 Schlafräume erreichen kann.

Die beiden Schlafräume linksseitig bieten zudem jeweils Zugang zu einen großzügigen Loggia mit ca. 12 m² Fläche.

Dachgeschoss:

hier befindet sich ein Speicher der über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist.

Er eignet sich als Staufläche und könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Keller:

Über den Flur im Erdgeschoss gelant man in den Keller des Hauses.
Hier befindet sich ein Vorratsraum.

Im Anbau des Haupthauses befindet sich eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttherme) und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Auch weitere Stau-/Vorratsflächen befinden sich hier im Anbau.

Neben dem Anbau befindet sich eine PKW-Garage mit Sektionaltor.

Abgerundet wird das Ganze durch ein großes Gartenhaus auf dem tollen Eckgrundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Erbpacht:

das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Kirchengemeinde.

Die Höhe des Erbpachtzinses beträgt p.a. zur Zeit ca. 150,00 Euro bzw. 12,50 Euro mtl..

Heizung:

moderne Gasbrennwerttherme von ca. 2019 mit Wärmeabgabe über Heizkörper.

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppel,- bzw. Isolierverglasung

KFZ:

eine PKW-Einzelgarage mit Sektionaltor ist vorhanden.

Böden:

überwiegend Laminatböden in den Wohn und Schlafräumen, Bad gefliest.

Energieausweis:

ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der Ort zählt – wie auch das nahe gelegene Groothusen – zu den Langwurtendörfern, die im frühen Mittelalter (8. Jahrhundert) an den Ufern von Meeresarmen und -buchten als Handelsplätze für die ausgedehnten Seehandel treibenden friesischen Bauernkaufleute angelegt worden sind. Das Warftendorf wird durch seine alte Kirche geprägt.

Grimersum liegt 12,5 Kilometer nordnordwestlich des Emder Stadtzentrums und etwa 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.

Die Krummhörn ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus, wobei insbesondere der Fischerort Greetsiel eine bedeutene Rolle spielt.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkceff

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++