Hoppegarten OT Hönow: Großzügiges Grundstück mit Platz für ein zweites Einfamilienhaus (Häuser Hoppegarten)

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses massive Einfamilienhaus mit Holzbalken und Dachflächenfenstern lässt viel Licht ins Innere und bietet Ihnen eine herrliche Wohnatmosphäre.
Auf einer Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, zwei Bäder und ein Schlafzimmer.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1930 erbaut und nach 1990 durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich hierbei um ein Modernisierungs- bzw. Sanierungsobjekt, das Ihnen jedoch viel Potenzial bietet.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei Zimmern und ist somit perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Besonders hervorzuheben ist der Essbereich, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und die offene Bauweise mit den Holzbalken schaffen ein besonderes Flair.
Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein gemütlicher Schlafboden, den Sie über eine Anstellleiter erreichen können.

Im ersten Bad mit italienischem Marmor finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine eingeflieste Badewanne, zwei Handwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung. Auch ein Oberlicht ist vorhanden, um noch mehr Licht genießen zu können.

Im zweiten Bad gibt es eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und einen weiteren Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Teile der Elektrik und die Holzfenster wurden nach 1990 im Haus erneuert, sodass eine gute Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen gegeben ist.
Im Teilkeller des Hauses sind die Brennwerttherme, der Warmwasserspeicher, der Gaszähler, die Wasseruhr und die Telefondose untergebracht.

Auf dem ca. 942 m² großen Grundstück befindet sich eine Blechgarage mit mechanischem Schwingtor sowie ein Anbau in Leichtbauweise, der als Werkstatt genutzt wurde. Weitere Räume sind im Nebengelass zu finden, das ebenfalls in Leichtbauweise errichtet wurde und bald für Ihr Hobby genutzt werden könnte.

Das Grundstück ist mit Ziersträuchern und einem Teich naturnah gestaltet und bietet besondere Highlights wie einen wunderschönen Ginkobaum und eine prächtige Sauerkirsche im Garten. Ein kleiner Holzschuppen muss abgerissen werden.
Das vorhandene Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich und das große Grundstück ermöglichen Ihnen im vorderen Bereich auch die Errichtung eines zweiten Einfamilienhauses. Dieses Grundstück ist von einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig zu erreichen.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Hoppegarten, Abteilung Stadtplanung, Anspr. Frau Tenge, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des § 34 BauGB dieses Grundstück im vorderen Bereich mit einem weiteren Einfamilienhaus werden. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau oder im Bungalowstil ist möglich.
Die Bauflucht beträgt mindestens 5 Meter.
Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

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Die idyllische Gemeinde Hoppegarten schmiegt sich an die östliche Stadtgrenze der Hauptstadt und bietet somit eine äußerst zentrale Lage, die dennoch fernab des Großstadtlärms liegt. Die umliegenden Immobilien bestehen hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein kurzer 15-minütiger Spaziergang führt Sie zum U-Bahnhof Hönow, von wo aus Sie in ca. 35 Minuten das Zentrum von Berlin erreichen können - alternativ benötigen Sie mit dem Auto nur etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 395 und 941 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zum U-Bahnhof Hönow bzw. S-Bahnhof Birkenstein.
Darüber hinaus bietet die örtliche Infrastruktur alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Restaurants. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten und können auf Ausflügen, beispielsweise mit dem Fahrrad, die wunderschönen brandenburgischen Seen- und Waldlandschaften erkunden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 298.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
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Bachmann Immobilien GmbH