** Großes Grundstück, Natur und Erholungsgebiet, Handwerkerhaus ** (Häuser Friedeburg)

Dieses Familienhaus incl. Garage, Werkraum und Abstellräume, mit einer Wohnfläche von ca. 130m² befindet sich auf einem ca. 1369m² großem Grundstück incl. Ferienwohnung im Ortsteil Reepsholt der Gemeinde Friedeburg.

Das modernisierungsbedürftige Objekt wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1971 durch einen Anbau für weiteren Wohnraum erweitert.

Es bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.

Auch für Gartenliebhaber bietet das große Grundstück viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Fußläufig zu erreichen ist eine Grundschule und eine Bäckerei.
Im nahen Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, weiterführende Schulen, Ärzte und auch Krankenhäuser sind nicht weit entfernt.

Die allgemeine Lage rund um Reepsholt bietet Naturfreunden und Kulturinteressenten eine wertvolle Umgebung.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- WC: ca. 1,37m²
- Flur: ca. 5,92m²
- Bad: ca. 6,38m²
- Wohnzimmer: ca. 21,60m²
- Küche: ca. 11,87m²
- Küche, HWR hinten: ca. 11,87m²
- Schlafzimmer: ca. 12,28m²
- Schlafzimmer 2: ca. 15,19m²
- Flur hinten: 5,69m²

Obergeschoss:

- Schlafzimmer: ca. 14,50m²
- Flur: ca. 3,12m²
- Bad. ca. 4,67m²
- Wohnküche: ca. 14,71m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 06.02.2034
- Baujahr: 1955
- Energieverbrauch: 353,2 kWh7(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H

*** Highlights ***

- Super Lage
- Großes Grundstück
- Naherholungsgebiet
- Kulturelle Angebotsmöglichkeiten
- nicht weit von der Studentenstadt Oldenburg entfernt

Reepsholt ist eine Ortschaft im Süden des Landkreises Wittmund in Ostfriesland nahe der Grenze zur Stadt Schortens im Landkreis Friesland.

Heute gehört Reepsholt politisch zur Gemeinde Friedeburg. Bis 1972 war es eine selbständige Gemeinde auf einer Fläche von 1984 Hektar
.
Friedeburg (plattdeutsch Freeborg) ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund.

Landschaftlich gesehen befindet sich Reepsholt an dem Rand eines Niedermoorgebietes, welches durch Verlandung von Gewässern entstanden ist.

Reepsholt hat heute etwa 800 Einwohner. Zusammen mit den Ortschaften Abickhafe, Dose, Hesel, Hoheesche und Langstraße, die bis in die 1970er Jahre zur alten Gemeinde Reepsholt gehörten, sind es rund 1600.

Quelle Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 353.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289