Geräumiges Einfamilienhaus mit 2 Bädern (auch Bad en Suite) zu vermieten (Häuser Swisttal)

Willkommen in diesem einladenden Haus, das sich auf zwei Etagen erstreckt und mit einem gemütlichen Dachboden sowie einem geräumigen Keller zusätzlichen Raum bietet.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Layout, das ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer umfasst. Die offene Gestaltung schafft einen harmonischen Fluss zwischen den Wohnbereichen und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Kinderzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Bad en Suite, das eine erholsame Privatsphäre verspricht.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 106 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 Küche, Diele/Flure und 2 Bäder.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Hier stehen Ihnen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Keller ist in zwei separate Räume unterteilt und bietet genügend Platz zum Lagern. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 38 m².

Die Nutzflächen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss betragen somit zusammen ca. 72 m².

Die 2-geschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich am Ortsrand von Heimerzheim, aber lediglich 5 Fußminuten vom Zentrum entfernt.

Im Jahr 1985 haben die Eigentümer im rückwärtigen Garten ein Einfamilienhaus errichtet, so dass Ihnen zwar kein Garten, dafür aber ein Teil des Innenhofes zum Verweilen zur Verfügung steht. Dieser bietet noch reichlich Platz für gemütliche Stunden oder zum Spielen der Kinder. Der Innenhof ist räumlich durch ein verschließbares Tor von der Straße getrennt und wird mit den Bewohnern des anderen Hauses mitbenutzt.

Zwei PKW-Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie war im Jahr 2021 nicht vom Starkregen betroffen!

Das Haus ist kurzfristig beziehbar und wird in unrenoviertem Zustand übergeben.

Fazit:
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Dieses charmante Haus in Heimerzheim bietet eine einladende Atmosphäre und ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass ein behagliches Zuhause sucht.

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und der idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Mietoption.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!




























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Wesentliches zusammengefasst:
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- Massiv errichtetes 2-geschossiges Wohnhaus mit Teilkeller

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Flure, Bad und Bad en Suite

- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss (2024)

- Duschbad als Bad en Suite im Obergeschoss (2024)

- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss: ca. 106 m²

- 2 ausgebaute Räume im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche (ca. 34 m²)

- Gut gedämmter Bereich im Dachgeschoss

- Teilkeller mit ca. 38 m² Nutzfläche

- Nutzfläche insgesamt ca. 72 m² (DG u. KG)

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

- Kein Garten, dafür stehen Teilflächen im Innenhof zur Verfügung

- Neuwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021, nur 11 Monate von den Eigentümern genutzt (mit AEG-Elektrogeräten)

- Küche kann als Wohnküche genutzt werden

- Doppelverglaste Fenster, größtenteils mit Rollladen

- Heizen über Elektrospeicheröfen (kein Asbest) mit Hoch- und Niedrigtarif

- Zuletzt wurden 3 Elektrospeicheröfen im Jahr 2023 erneuert

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer (2021)

- Fernsehempfang über hauseigene Sat-Anlage

- Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s (Download) möglich

- Glasfaserkabel liegt bereits im Haus (Telekom)

- Optimales Arbeiten von zu Hause aus

Die Ortschaft Swisttal, mit ca. 19.701 Einwohnern (Stand: 11.01.2024), ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Orte Swisttals, wie Heimerzheim, Odendorf, Buschhoven, Morenhoven, Miel, Ollheim, Ludendorf, Dünstekoven, Straßfeld und Essig liegen in der Voreifel zwischen den Städten Bonn und Euskirchen.

Die Gemeinde grenzt an Euskirchen, Weilerswist, Bornheim, Alfter und Rheinbach. Swisttal mit einer Gesamtfläche von 63 km2 besteht aus 10 km2 Waldfläche und 49 km2 landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Swisttal bietet vor allem Wohnorte, denn größere Industriegebiete gibt es nicht. Allerdings bestehen in Heimerzheim und Odendorf ausgedehnte Gewerbegebiete und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Die Stadt verfügt über eine moderne und bemerkenswerte technische Infrastruktur. Die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen, Nähe zu Autobahnen und Schienennetzen.

Wichtige Straßenverkehrswege sind hier die Autobahn 61 und die Bundesstraße 56:

Autobahn (A61):
- Köln-Ludwigshafen: Anschluss Heimerzheim: nach Köln 30 km, nach Koblenz 65 km
- Auffahrt Miel von der B56 nur in Richtung Köln: ca. 35 km
- Abfahrt Miel aus Richtung Köln

Bundesstraßen:
- B56 Siegburg - Bonn - Euskirchen - Düren
- B266 ab B56 bei Essig über Rheinbach nach Bad Neuenahr

Bahnverbindung: Regionalbahn (RB 23):

- Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel
- Bahnhof Odendorf: im Halbstundentakt ca. 30 Minuten nach Bonn, ca. 10 Minuten nach Euskirchen und ca. 30 Minuten nach Bad Münstereifel

Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen ist gut ausgebaut. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber vom Haus.

Im Fokus Swisttals steht vor allen Dingen die soziale Infrastruktur der naheliegenden Orte, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, dem alltäglichen Bedarf etc. umfasst. Besonders Heimerzheim hat einiges zu bieten.
Den alltäglichen Bedarf decken in Heimerzheim und besonders in der Nähe der Immobilie einige Geschäfte und Dienstleister, wie z.B.:

- der Markt "Obst Gemüse Südfrüchte Bertram"
- die Bäckerei / Konditorei "Lennartz"
- die Discounter "REWE", "Aldi" und "Netto"
- die "Frohnhof Apotheke - Dr. Braun und die LINDA Kloster Apotheke
- die "Kreissparkasse Köln" oder die "Volksbank Rhein-Erft Köln eG"
- einige Restaurants und Fast Food-Läden
- eine Eisdiele im Zentrum des Ortes
- u.v.m

In Heimerzheim befindet sich die Grundschule "Swistbachschule", eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen vorzufinden. Weitere Gesamtschulen befinden sich in Weilerswist und Bornheim.

Swisttal bzw. Heimerzheim bietet einiges, was das Leben unbeschwerter und leichter macht!

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.swisttal.de

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

Diele ca. 4,57 m²
Badezimmer ca. 11,51 m²
Flur ca. 5,02 m²
Küche/Essen ca. 13,62 m²
Wohnen ca. 21,87 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 56,60 m²


Obergeschoss:

Flur ca. 3,74 m²
Kinderzimmer ca. 13,55 m²
Schlafzimmer ca. 21,96 m²
Bad En Suite: ca. 9,83 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 49,08 m²


Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 105,69 m²


Nutzflächenberechnung:
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Dachgeschoss:

Dachboden Raum 1 ca. 12,69 m²
Dachboden Raum 2 ca. 20,82 m²

Nutzfläche im DG gesamt: ca. 33,51 m²


Kellergeschoss:

Flur ca. 5,01 m²
Kellerraum 1 ca. 12,68 m²
Kellerraum 2 ca. 20,41 m²

Nutzfläche im KG gesamt: ca. 38,10 m²

Nutzfläche DG und KG gesamt: ca. 71,61 m²


Küche:
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Die L-förmige Küche befindet sich in einem Top-Zustand. Sie wurde im Jahr 2021 eingebaut und nur 11 Monate von den Vermietern genutzt. Sie besteht aus hochwertigen Ober- und Unterschränken, sowie einem Spülbecken in Edelstahl. Als zusätzliche Arbeits-/Abstellfläche eignet sich eine kleinere Arbeitsplatte mit Unterschrank im Essbereich der Küche.

Folgende Markengeräte sind eingebaut:

- AEG Backofen
- AEG Induktionsfeld
- AEG Abzugshaube
- AEG Kühlschrank (ohne Gefrierfach)
- AEG Spülmaschine

Bitte unbedingt beachten:
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Die Küche ist Bestandteil des Mietvertrages. Wir suchen einen Mieter, der die Küche zum Mietbeginn vom Vermieter übernimmt. Der Kaufpreis für die Küche beträgt 3.600 Euro. Möglich wäre auch ein Kauf auf Raten (z.B. 24 Monate je 150 Euro).


Heizung/Warmwasser:
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Die Beheizung der Räume erfolgt über Strom (Nachtspeicheröfen). Die Abrechnung des Stromverbrauches erfolgt über einen Hoch- und Niedrigtarif.

Warmwasser wird über elektronische Durchlauferhitzer (2021), bzw. über ein Untertischgerät erhitzt.


Nebenkosten:
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Die monatlich anfallenden Nebenkosten betragen aktuell 150,00 Euro und beinhalten alle Nebenkosten, außer die Stromkosten für das Heizen und die Erwärmung des Wassers. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Stromanbieter selbst auszuwählen.


Sonstiges:
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Das Halten eines Hundes oder einer Katze ist gem. den Vermietern kein Problem.