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Eine Wohneinheit in Seniorenresidenz als Kapitalanlage

Eine Wohneinheit in Seniorenresidenz als Kapitalanlage (Wohnungen Bad Bevensen)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

29549

Ort:

Bad Bevensen

Etage (im Haus):

1

Preise

Kaufpreis:

142.201,00 €

Flächen

Wohnfläche:

26,53 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

HIA-PV-BB-70

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhl:

Personen

Befeuerung:

Gas

Möblierung:

Teil

Sicherheitstechnik:

Polizeiruf

Bad:

Dusche

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Wohn-Schlafzim.:

1

Baujahr:

1976

Ausstattungen

Icon Immobilien Ausstattungbarrierefrei

Energiepass

E-Verbrauchskennw.:

62

EP inkl. Warmwasser:

ja

Wertklasse:

B

Baujahr:

1976

Bildergalerie
Eine Wohneinheit in Seniorenresidenz als Kapitalanlage Wohnung kaufen 29549 Bad Bevensen Bild mittel
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Objektbeschreibung

Wichtige Daten im Überblick:
- Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 2 Vollgeschosse; 89 Pflegeapartments mit 105 - 120 Pflegeplätzen
- Wohneinheitsgrössen: 62.92 m² - 70.46 m² Einzelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche); 67.31 m² - 97.78 m² Doppelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- 20-Jahres-Pachtvertrag (Beginn: März 2015; ohne preOpening), 1x5 Jahre und 1x4.5 Jahre Pachtverlängerungsoption
- anfängliche Mietrendite von 5,7 % p.a. bez. a. d. KP
- Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeher­stellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
- Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 %

Die hier angebotene Pflegeeinrichtung für Menschen gehobenen Alters wurde 1976 fertiggestellt und nun grundlegend saniert. Dies erfolgt in wohl durchdachten kleinen Schritten bis 2016, da der Betrieb der Einrichtung während der Sanierung selbstverständlich weiter läuft. Die Einrichtung ist in warmen, mediterranen Farben sehr geschmackvoll gestaltet. Beim Bau wurde auf helle Räume und großzügig bemessene Balkone Wert gelegt. Alle Apartments sind mit eigenen, barierefreien WCs und Duschen ausgestattet. Fast alle Apartments haben einen Balkon oder eine Terrasse zusätzlich zu der großzügigen Dachterrasse auf den Dächern der drei Gebäudeblöcke. Außerdem gibt es in jedem Wohnbereich ein Pflegebad. Das Essen wird gemeinsam in den Wohnbereichen eingenommen. Soweit es möglich ist, wird dabei auf individuelle Wünsche und Vorlieben und auf Diätpläne Rücksicht genommen.

Ausstattung

Insgesamt gibt es 89 Pflegeapartments, größtenteils mit Balkon oder Terrasse sowie einem Freisitz. Alle Pflegeapartments sind mit einer eigenen Nasszelle mit WC und barrierefreier Dusche ausgestattet.

Lage

Bad Bevensen ist mit seiner Jod-Sole-Quelle das bedeutendste Heilbad in der Lüneburger Heide. Es ist eine Kleinstadt nördlich von Uelzen am Ufer des Flusses Ilmenau. Im Osten der Stadtgrenze verläuft der Elbe-Seitenkanal. Zusammen mit der bekannten Klosterstadt Ebstorf bildet es eine Samtgemeinde. Knapp 28.260 Einwohner leben hier mit ca. 27 % Anteil an über 65-jährigen.

Die Residia Pflegeeinrichtung in Bad Bevensen liegt etwas über einen Kilometer vom Kurzentrum entfernt, in einer kleinen Seitenstraße in einem bevorzugten Wohngebiet und in der Nähe des Elbe-Seiten-Kanals. Barrierefreie Spazierwege ohne Steigungen und mit Bänken sind gleich am Haus gelegen. Das über 5.000 Quadratmeter großes Grundstück bietet viel Platz für Erkundungen - es gibt hier einen kleinen Park mit Ruhebänken und einem Boccia-Platz bei den dreigeschossigen Gebäuden. Auch Geschäfte und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe sowie eine Busverbindung mit mehreren Linien.

Karte & Umgebungs-Informationen
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Landkreis Uelzen ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift für diese Immobilie ist Eine Wohneinheit in Seniorenresidenz als Kapitalanlage. Dieses Exposé ist der Kategorie Bad Bevensen zugeordnet. Das diesem Objekt zugeordnete Bundesland ist Niedersachsen. Der Anbieter Herr Ansprechpartner Wilfried Hemp, Tangstedter Landstrassse 96 in 22415 Hamburg ist verantwortlich für die Veröffentlichung der Anzeige.


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Wilfried Hemp

Tangstedter Landstrassse 96

22415 Hamburg

Telefon:

040-53050537

Telefax:

03222-1441784

Mobil:

01522-1555496

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE286588110

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Nord -Hamburg


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr