Eine Anlage-Perle im Quartier - Hochw. 2-Zi. Mais.-Whg., Wintergarten, Gäste-WC, Terr. u. Garten (Wohnungen Mönchengladbach)

Seit 30 Jahren fest vermietet: Da spricht man wohl von einer sicheren Kapitalanlage: Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und Garten. Sie befindet sich in einem im Jahr 1993 massiv gebauten 5-Familienhaus, voll unterkellert und verklinkert, hochwertig ausgestattet und mit viel Licht. Das gesamte Haus wird über eine erdgasbetriebene zentrale Heizung beheizt; hierüber läuft auch die Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr komplett erneuert und es wurde eine energiesparende Gas-Brennwertanlage eingebaut. Die Wohnung ist vermietet und wird von der Mieterin seit der Fertigstellung des Hauses bewohnt. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 6.600,-- gezahlt (steigerungsfähig). Sollte ein Kaufinteressent selbst in die Wohnung einziehen wollen, ist die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf zu beachten.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

Offener Eingangsbereich - Essen - Wohnen - Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche und Gäste-WC.

Vom Essbereich aus Treppe ins Obergeschoss mit Diele, Badezimmer und Schlafzimmer (zur Gartenseite).

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie Mitbenutzung der Waschküche.

Im Haus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen drei von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Es kann eine Garage hinzuerworben werden, die sich direkt neben dem Hauseingang im Baukörper befindet.

Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden.

Sehr hochwertige Gesamtausstattung:

isolierverglaste Holzfenster - architektonisch hochwertige Wintergartenerweiterung des Wohnraums
Fußbodenheizung - jeder Raum ist einzeln regelbar
Wohn-Essbereich komplett hell gefliest, ebenso Küche, Gäste-WC und Bad
Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden
Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Glasabtrennung
hochwertige weiße Innentüren - Erneuerung der Wohnungseingangstür in 2021

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheydt-Hohenberg in einer ruhigen Anwohnerstraße, die mit einer Wendemöglichkeit am Ende der Straße endet, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bereichs und der Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestelle und der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt sind bequem auch zu Fuß erreichbar.