Diskreter Verkauf! Solides Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Erlangen! (Gewerbeimmobilien Erlangen)

Diskreter Verkauf! Solides Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Erlangen!


Der Verkauf erfolgt diskret.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.


Wollen auch Sie in Zukunft über Angebote dieser Art informiert werden, bevor diese im Internet veröffentlicht werden, dann senden Sie uns Ihr Suchprofil an: info@roman-immobilien.de

Das ca. 1760 erbaute Anwesen steht unter Ensembleschutz und ist deswegen von der Energieausweispflicht befreit. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus ist teilunterkellert, der Kellerraum ist an den Gewerbemieter mitvermietet.

Insgesamt können 510,66 m² vermietet werden. Davon sind 217,75 m² Gewerbefläche (= Restaurant) und 292,91 m² Wohnfläche (= 5 Wohnungen).

Potentiale der Immobilie:
Durch Umnutzung bzw. Umbau könnte weiterer Wohnraum vermietet werden.
Die Mieter einer Wohnung haben bereits signalisiert, dass sie planen in ca. 1 Jahr auszuziehen. Die Miete kann danach angepasst werden.
Außerdem haben die Mieterträge Steigerungspotential.

Die Bruttomiete beträgt aktuell 63.168,- € p.a..
Die Nettomiete beträgt 55.812,- € p.a..
Das Anwesen ist voll vermietet und die Ist-Miete entspricht der Soll-Miete.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zum Teil über Gas und zum Teil über Strom.

Das im Jahr 2016 komplett sanierte Restaurant im Erdgeschoss und die beiden 2019 renovierten Wohnungen (Sanitärinstallation, Badezimmer, Heizung und Bodenbeläge wurden saniert) werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die drei ca. 1994 renovierten Wohnungen werden mit Gaseinzelöfen und Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.

Ebenfalls ca. 1994 wurde die Elektroinstallation im Haus modernisiert.

2019 wurden die Fenster in der Dachgeschosswohnung erneuert.

Im Jahr 2020 wurde das Treppenhaus renoviert.

Das Anwesen liegt in bester Lage im Herzen der erlanger Altstadt.

Alle Vorzüge der City haben Sie direkt vor Ihrer Haustür.

Der Bahnhof Erlangen ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Baujahr: 1760
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 eine reduzierte gesetzliche Mehrwertsteuer von 16% anstatt 19% gilt.
Die Käuferprovision beträgt für Kaufvertragsabschlüsse während dieser Zeit 4,64% anstatt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.


Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


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