CITYHOUSE: TOP Kapitalanlage, sanierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen, Keller und Stellplatz (Wohnungen Bergisch Gladbach)

Attraktive Kapitalanlage in der Schloßstadt Bensberg.

Wir bieten Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und separatem Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone und bietet nicht nur modernen Wohnkomfort sondern auch eine solide Vermietungsaussicht.

Insgesamt 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und eine teils offene Küche mit Trennwand und separatem Eingang. Weiterhin gibt es ein modernes, neues Duschbad und ein Gäste WC. Das Eltern- und Kinderschlafzimmer verfügt jeweils über einen eigenen Balkonzugang. Ferner gibt es noch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Die Lage im Obergeschoss gewährleistet eine angenehme Aussicht und Ruhe.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 solide vermietet und wird aktuell von den Mietern renoviert. Fenster, Bäder, Heizkörper und Türen wurden in 2024 vor Vermietung vom Eigentümer erneuert.

Das Jobcenter zahlt die Miete direkt auf das Konto des Eigentümers.

Ferner gibt es einen separaten Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort für die Bewohner erhöht, sondern auch eine zusätzliche Einnahmequelle für den Investor darstellt.

Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Personenaufzug, der im Jahr 2019 modernisiert worden ist.

Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 11.400,00 Euro zuzüglich 600,00 Euro Miete p.a. für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 12.000,00 Euro Nettomieteinnahmen im Jahr.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 460,00 Euro inklusive einer Rücklage in Höhe von 127,55 Euro.

Die umlagefähigen Kosten im Jahr betragen 3037,87 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 940,67 Euro.

Sobald die Renovierung der Wohnung abgeschlossen ist, präsentieren wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Geräumige Diele

- Großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang

- Separate Küche mit einer offenen Trennwand zum Wohnzimmer

- Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer mit Balkon

- Modernes Duschbad

- Modernes Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss

- Praktischer Abstellraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Separater Kellerraum

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Personenaufzug

- Fahrradkeller

- Waschkeller mit Münzautomaten

- Heizung (Fernwärme zentral)
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Sanierungen Wohnung

- 2024 Erneuerung aller Fenster (2-fach Isolierverglasung)

- 2023 Erneuerung der Heizkörper

- 2024 Erneuerung aller Wohnungstüren komplett mit Zargen

- 2024 Erneuerung der Badezimmer mit Leitungen in Verbindung mit einer Brandschutzsanierung (Lüftungsschacht)

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Sanierungen Gemeinschaft Haus 26

- 2021 Dachsanierung

- 2022 Balkonsanierung

- 2022 Brandschutzsanierung

- 2019 Aufzugsanierung

- 2024 (aktuell ) Erneuerung der Rolltore Parkdeck

Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das neue Schloss Bensberg,

Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört zu einer der besonders guten Wohnlagen in diesem Umkreis.

Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bensberg über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. U.a. das nur ca. 100 Meter entfernte Freibad im Milchborntal.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss, welches Sie unmittelbar in nur 5 Gehminuten erreichen können.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung