3 Zimmerwohnung in Bad Griesbach 1 OG mit Balkon (Wohnungen Bad Griesbach im Rottal)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung (Teil-Neubau / Baubeginn in Kürze) mit Balkon in Bad Griesbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit. Mit 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von 70,92 m² und einem großzügigen Grundstück bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Entfaltung.

Die Immobilie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Besonders das Badezimmer mit Dusche od.Wanne und Fenster lädt dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Wanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt außerdem für eine angenehme und natürliche Lichtquelle im Raum.

Den Bodenbelag kann sich der Käufer nach seinem Geschmack aussuchen. Die Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus, während die Luft-Wasser-Wärmepumpe sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig ist.

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle. Bad Griesbach selbst bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

Dieses Objekt wird bis auf den Keller und ein Teil der EG-Wände neu aufgebaut. Das 2 Familien Haus wird liebevoll ausgestattet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG.

Wohnen 13,38 m²
Essen / Kochen 12,01 m²
Diele 7,01 m²
Gästezimmer 7,71 m²
Bad 7,7 m²
Schlafen 11,42 m²
Ankleide 8,29 m²
Terrasse / Balkon 9,25 m²

Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe.
Ausstattung siehe Baubeschreibung.

Der Gesamtpreis für Wohnung EUR 285.000,-- + 10.000,-- Carport + Stellplatz 4.500,-- beträgt somit 299.500,-- EUR

Außenwände im OG
Ziegelsteine WLG 0075 mit integrierter Dämmung, 42,5 cm gem. GEG Berechnung mit feinkörnigem Oberputz als Siliconharz-putz weiß,
Innenputz: Kalk-Gips-Maschinenputz verputzt und in den Nassräumen Kalk-Zement-Maschinenputz

Außenwände im EG Bestand
Best. Ziegelsteine, lt. GEG Berechnung müssen 16 cm Vollwärmeschutzsystem angebracht werden.
Außenputz: nach Herstellervorschrift mit feinkörnigem Oberputz als Siliconharzputz weiß, Innenputz: Kalk-Gips-Maschinenputz verputzt und in den Nassräumen Kalk-Zement-Maschinenputz

Innenwände Ziegel 24 cm
Wohnungstrennwände
24 cm nach Erfordernissen des Schallschutzes (siehe Punkt Schallschutz). Beidseitig verputzt mit
Maschinenputz
Sonstige Innenwände Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt mit Maschinenputz

Geschossdecken/Balkone
Stahlbetonmassivdecken, schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung. Wärmedämmung und Dampfsperre gem. GEG. Lt. statischer Berechnung

Treppen
Stahlkonstruktion mit verzinkten Rosttrittstufen , Geländertragkonstruktion als lackierte Schlosserkonstruktion ausgeführt, mit senkrechten Sprossen aus Flacheisen Balkongeländer Geländertragkonstruktion als lackierte Schlosserkonstruktion ausgeführt, die Geländerfelder werden mit Flachstahlkonstruktion ausgefacht.

Dachrinnen
Dachrinnen und Fallrohre, Dachgaupen, sonstige Blechverkleidungen in Titanzinkblech.

Fenster und Fenstertüren
Kunststoffelemente innen weiß, und außen anthrazit bzw. weiß
3-Scheiben-Isolierverglasung U-Wert = 0,72 W/m²K (U- Wert Verglasung = 0,5 W/m²K) gem. GEG in Dreh- bzw. Drehkippflügelausführung, Griffoliven titanfarbig
Fensterbleche Außenfensterbleche Alu EV 1 eloxiert mit seitlichen Abschlüssen A400 für Putz.

Innenfensterbänke
Granit-Innenfensterbänke G603 poliert.

Wohnungsabschlusstüren/Haustüren
Haustüren Alu-Aktionshaustüre
Material : Aluminium wärmegedämmt, Oberfläche: beidseitig verkehrsweiß ähnlich RAL 9016
Verglasung HAT Design 2016/18B mit klaren umlaufendem Rand, Verglasung ST matt Struktur sandgestrahlt, 84 mm Bautiefe mit 17-fach Verriegelung und verdeckten Tresorbändern Beschlag: Nr. 660 Edelstahl ca. 40 cm, Rosette außen rund, E-Öffner, inkl. Thermoblockschwelle
Wohnungsinnentüren Astra-Türblatt Typ Standard, Röhrenspanmittellage, Smartkante, CPL-Oberfläche Türblatt Weißlack, PZ- Schloss, Bänder V4426WF vernickelt, Hoppe-Drückergarnitur Modell Amsterdam, Edelstahl matt

Kellertüren
Stahltüren (MZ Türe) mit Stahlzarge , Oberfläche lackiert
Kellerfenster Kunststofffenster als Dreh-Kippfenster mit Isolierverglasung Fabrikat Mea oder ACO oder gleichwertig

Rollläden
Rollläden (PVC-Panzer) bei allen Fenstern, außer Kellerfenster

Beheizung der Anlage mit einer Luft-Wasserwärmepumpe Monoblock Ausführung mit Außenaufstellung sowie Inneneinheit, Leistung ca. 12 KW, Inneneinheit mit integrierter drehzahlgeregelter, hocheffizienter Ladepumpe, Rückschlagventil sowie 3-Wege-Umschaltventil
Für Heizung und Warmwasser einschließlich ca. 6 KW Sicherheitsheizstab sowie witterungsgeführter, intelligente Wärmepumpen- und Heizkreisregelung. Pufferspeicher mit 800Ltr. Einschließlich Isolierung, Frischwasserstation mit einer Zapfmenge von 35 Ltr. Pro Minute einschl. Label A Umwälzpumpe und Edelstahl gelötetem Plattenwärmetauscher.
Es ist eine Zirkulations-Wärmetauscherstation 5 KW mit Pumpe, Absperrschieber, Schrägsitzventil inklusive Regelung und Fühler vorgesehen
Für die Versorgung der Fußbodenheizung ist eine Pumpengruppe mit Alpha 2 Pumpe sowie 3-Wege-Mischer mit Stellmotor berücksichtigt
In den Bädern werden Badhandtuchtrockner Basic/Europa 50 als reine Elektroheizkörper installiert.

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bad Griesbach selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Krankenhaus in Passau und Rottalmünster. Die idyllische Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen ein.

Energieausweis wird noch nicht benötigt - wird jedoch in KFW 55 Energiestandard erbaut.
Heizungsart: Luft-Wasserwärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Energietyp: Niedrigenergie
Energieausweistyp: noch nicht benötigt ist jedoch in Auftrag

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!