3-Zimmer Neubau ETW Süd-Westlage mit 94 m² Wohnfläche, Aufzug, Tiefgarage (Wohnungen Neukirchen-Vluyn)
Land:
DEU
PLZ:
47506
Ort:
Neukirchen-Vluyn
Etage (im Haus):
1
Kaufpreis:
399.560,00 €
Wohnfläche:
94,00 m²
Ihre Objektnr.:
4006
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Zentralheizung
Fahrstuhl:
Personen
Befeuerung:
Erdwärme
Stellplatz-Art:
Carport
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Garagen (Anz.):
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperate WC:
2
Baujahr:
2024
rollstuhlgerecht
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Art:
Bedarf
Gültig bis:
01.01.2032
Endenergiebedarf:
19
In einer begehrten Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, entsteht an der Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45a und 45b das Bauprojekt Perspektive 360 Grad zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 11 barrierefreien Eigentumswohnungen. Attraktive Wohnungsgrößen von 81-117 Quadratmetern stehen zur Wahl. Fertigstellung im 2. Quartal 2025.
Hier einmal als Beispiel Wohnung im Haus B Nr. B 06 im 1. Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung mit 94 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon/Loggia und Tiefgaragenstellplatz.
In den beiden Baukörpern A und B verteilen sich die barrierefreien Eigentumswohnungen auf drei bzw. vier Wohnetagen. Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Entdecken Sie unsere Wohnungen in den Häusern A und B, fordern Sie weitere Unterlagen an oder kommen Sie zu einem unverbindlichen, informativen Gespräch mit genauer Projektvorstellung. Michael Victor steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung, Telefon 0171-7755825. Wir vermarkten bei Interesse auch Ihre derzeitige Immobilie oder sind bei einer Finanzierung behilflich: Die Sparkasse Duisburg bietet Sonderkonditionen für dieses Projekt an. Bitte fragen Sie uns!
Massivbau gebaut als KFW-Effizienzhaus 55EE. Entscheiden Sie sich jetzt für eine Wohnimmobilie, die unabhängig ist von den fossilen Brennstoffen Gas und Öl. Energiebewusstsein und Nachhaltigkeit sind unverzichtbare Bestandteile modernen Bauens und Wohnens. Geothermie, Photovoltaik und durchdachte Material- und Baukonzepte halten den Energieverbrauch konsequent gering. Energiesparende Lüftungsanlagen in den Wohnungen vermitteln ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre Wunschwohnung oder Ihren Tiefgaragenstellplatz mit Elektro- Wallboxmöglichkeit.
In den Wohnungen schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit in Ihren *eigenen vier Wänden*. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege sind die beiden Gebäude-Eingänge barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf individuell gestalteten Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Abschirmende Hecken und ansprechend gestalteten Beete sorgen für den Blick ins Grüne.
Neben den insgesamt sechs Garagen und fünf überdachten Stellplätzen stehen den Bewohnern drei abschließbare Fahrradgaragen für insgesamt 24 Fahrräder und fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung. Der PKW Tiefgaragen Stellplatz im Wert von 24.500 EUR ist bereits inbegriffen. Zu jeder Wohnung ist ein eigener Platz in der Fahrradgarage reserviert.
Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45 a und 45 b in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 200 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 100 Meter, Rossmann 150 Meter entfernt, Sparkasse 500 Meter, Post 200 Meter, Volksbank 500 Meter, Tankstelle 200 Meter, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort. Zur BAB 40 / BAB 57 ca. 3 km. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-Vluyn.de
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Kreis Wesel ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift für diese Immobilie ist 3-Zimmer Neubau ETW Süd-Westlage mit 94 m² Wohnfläche, Aufzug, Tiefgarage. Das hier aufgelistete Objekt kann bei der Immobiliensuche unter der Kategorie Neukirchen-Vluyn gefunden werden. Nordrhein-Westfalen lautet die geografische Oberkategorie zu dem vorliegenden Angebot. Der Anbieter VICTOR IMMOBILIEN GMBH Ansprechpartner Michael Victor, Bergschenweg 5 in 47506 Neukirchen-Vluyn ist verantwortlich für die Veröffentlichung der Anzeige.
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VICTOR IMMOBILIEN GMBH |
Michael Victor |
Bergschenweg 5 |
47506 Neukirchen-Vluyn |
Telefon: |
02845-290226 |
Telefax: |
02845-20884 |
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Maklerwebsite: |
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Steuernummer: |
DE 814916572 |
USt.-ID: |
DE 814916572 |
Handelsregister: |
Amtsgericht Kleve |
Handelsregister-Nr: |
HRB 8909 |
Aufsichtsbehörde: |
Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel |
Verbraucherinformation:
Impressum: Victor Immobilien GmbH, Bergschenweg 5, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226, Fax: 02845-20884 (tagsüber). Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Geschäftsführer der Victor Immobilien GmbH, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien GmbH zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien GmbH Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr