1234 - Attraktives Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Hof (Gewerbeimmobilien Hof)

Objektnummer: 1234 - Attraktives Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Hof

Dieses zentral gelegene Anwesen wird alle Kapitalanleger begeistern. Ein schönes, stilvolles Vorderhaus, ein großes, befahrbares Grundstück und im Hinterhof befindet sich nochmals ein ca. 350 m² großes Gebäude zur Renovierung oder zur Neugestaltung. Somit hat das Anwesen in Summe ca. 826 m² vermietbare Fläche. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und auf ca. 476 m² verteilen sich aktuell 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 101 m² große Einheit (ehem. Gastronomie), die derzeit für Veranstaltungen und Festivitäten angemietet werden kann. Eine Dauervermietung ist natürlich auch möglich. Eine ca. 125 m² große – derzeit als Büro genutzte und vermietete - Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss und im 3. Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch Gas-Etagenheizungen beheizt. Derzeit werden hier ca. 17.640 Euro jährliche Mieteinnahmen erwirtschaftet, wobei dies deutlich steigerungsfähig wäre. Bei nur 5 Euro Miete pro m² wären wir bereits bei ca. 28.560 Euro im Jahr. Auf dem ca. 1.032 m² großen Grundstück befinden sich im befahrbaren Hinterhof noch Nebengebäude mit ca. 350 m² Gesamtfläche, die entweder renoviert werden oder bei einer Neugestaltung des kompletten Innenhofes in ein Gesamtkonzept eingebunden werden könnten. Der Innenhof verfügt auch über ausreichend Platz für Kfz-Stellplätze oder Garagen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 24.05.2034. Der Energiebedarf ist mit 193,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hochschulstadt Hof an der Saale. In wenigen Gehminuten erreicht man den Hauptbahnhof und die Fußgängerzone. Eine Bushaltestelle liegt vor der Tür. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 (Hof – Regensburg), A9 (Berlin – München) und A72 (Plauen, Dresden) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

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